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BOC Nº 082. Miércoles 6 de Julio de 1994 - 1475

VI. ANUNCIOS - Otros anuncios - A.Santa Cruz de Tenerife

1475 - ANUNCIO de 22 de junio de 1994, de la Gerencia Municipal de Urbanismo, por el que se hacen públicos las Bases y Estatutos de la Junta de Compensación de la Unidad de Actuación UA-6 del Área de Reparto “La Salle” (LS-5).

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El Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 22 de octubre de 1993, acordó adoptar el siguiente acuerdo:

83.- Expediente relativo a la Unidad de Actuación UA-6 del Área de Reparto “La Salle” (LS-5), a los efectos de aprobación definitiva de las Bases y Estatutos de la Junta de Compensación.

Visto el expediente relativo a la aprobación de los Proyectos de Estatutos y Bases de Actuación que habrán de regir el funcionamiento de la futura Junta de Compensación de la Unidad de Actuación UA-6 del Área de Reparto “La Salle” (LS-5). Resultando que el Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el 19 de febrero de 1993, acordó aprobar inicialmente los referidos Proyectos de Estatutos y Bases de Actuación; en cumplimiento de la normativa aplicable, el acuerdo de aprobación inicial fue sometido a información pública mediante publicación en el Boletín Oficial de Canarias nº 99, de 2 de agosto de 1993 y en los periódicos de mayor circulación de la Provincia, así como notificado individualmente a los vecinos afectados. Resultando que la entidad Cafesa, integrante de la futura Junta de Compensación, solicita que se aclare la interpretación que habrá de darse a la base 5.1, en presunta contradicción con el artº. 12.1 de los Estatutos. Considerando que la incorporación de los propietarios a la Junta de Compensación no presupone, salvo que los Estatutos dispusieren otra cosa, la transmisión a la misma de los inmuebles afectados a los resultantes de la gestión común (artº. 159.1 Real Decreto-Legislativo 1/1992, de 26 de junio, sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana - B.O.E. de 30 de junio). Las Juntas de Compensación actuarán como fiduciarias con pleno poder dispositivo sobre las fincas pertenecientes a los propietarios miembros de aquéllas (artº. 159.2 Real Decreto-Legislativo 1/1992). Al disponer expresamente los Estatutos (artº. 12.1) que no se producirá la transmisión de la propiedad de los inmuebles, habrá de interpretarse la base 5.1 en el mismo sentido. Considerando que las alegaciones presentadas no desvirtúan el contenido del acuerdo inicialmente adoptado. Considerando que los propietarios que no hubieren solicitado el sistema podrán incorporarse con igualdad de derechos y obligaciones a la Junta de Compensación en el plazo de un mes, desde la notificación del acuerdo de aprobación definitiva. En el acuerdo de notificación serán requeridos para que procedan a su incorporación a la Junta de Compensación y si no lo hicieran, sus fincas serán expropiadas en favor de la Junta de Compensación, que tendrá la condición jurídica de beneficiaria (artº. 158.1 Real Decreto-Legislativo 1/1992, y artº. 162.5 del Real Decreto 3.288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística). Considerando que el acuerdo de aprobación definitiva se publicará en el Boletín Oficial de Canarias y se notificará individualizadamente con ese mismo contenido a los propietarios afectados (artº. 162.4 del Reglamento de Gestión Urbanística). Considerando que un representante de la Administración actuante formará parte del órgano rector de la Junta (artº. 158.4 Real Decreto-Legislativo 1/1992). El Excmo. Ayuntamiento Pleno, previos dictámenes del Consejo de Dirección de la Gerencia Municipal de Urbanismo y de la Comisión Informativa de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente, acordó: 1) la aprobación definitiva de los Proyectos de Estatutos y Bases de Actuación que habrán de regir el funcionamiento de la futura Junta de Compensación de la Unidad de Actuación UA-6 del Área de Reparto “La Salle” (LS-5), con idéntico contenido al de la aprobación inicial. 2) El acuerdo de aprobación definitiva se publicará en el Boletín Oficial de Canarias y se notificará individualizadamente a los propietarios afectados. 3) Los propietarios que no hubieran solicitado el sistema serán requeridos para que procedan a su incorporación a la Junta de Compensación en el plazo de un mes, desde la notificación del acuerdo de aprobación definitiva, y serán apercibidos de que, si no lo hicieran, sus fincas serán expropiadas en favor de la Junta de Compensación. 4) Habrá de ser designado un representante de la Administración actuante para que forme parte del órgano rector de la Junta.

De conformidad con el artº. 161 del Real Decreto 3.288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística, se procede a la publicación de los Proyectos de Estatutos y Bases de Actuación.

Lo que se hace público para general conocimiento, significando que contra el referido acuerdo podrá interponerse recurso de reposición ante el Excmo. Ayuntamiento Pleno en el plazo de un mes, a contar desde la publicación de este anuncio en el Boletín Oficial de Canarias; contra la desestimación del mencionado recurso podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de dicha jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de Canarias en el plazo de dos meses desde la notificación del acuerdo resolutorio si éste fuere expreso, y si fuere presunto, en el plazo de un año a partir de la interposición del recurso de reposición. Asimismo, en virtud de lo dispuesto en el artº. 162.5 del Real Decreto 3.288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística, se requiere a los propietarios que no lo hubieran solicitado para que procedan a su incorporación a la Junta de Compensación en el plazo de un mes, desde la notificación del acuerdo de aprobación definitiva, y apercibiéndoseles de que, si no lo hicieran, sus fincas serán expropiadas en favor de la Junta de Compensación.

Santa Cruz de Tenerife, a 22 de junio de 1994.- El Secretario Delegado, Eduardo Silgo Villegas.

PROYECTO DE ESTATUTOS Y BASES DE ACTUACIÓN DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-6 DEL ÁREA DE REPARTO LA SALLE (LS-5) DEL P.G.O.U. DE SANTA CRUZ DE TENERIFE

ESTATUTOS

TÍTULO I

DENOMINACIÓN, CARACTERÍSTICAS Y NORMATIVA DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN

Artículo 1.- Denominación y régimen.

1. En cumplimiento de lo previsto en el Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Tenerife, aprobado definitivamente el 7 de enero de 1992, y para la gestión de la Unidad de Actuación UA-6 del Área de Reparto LS-5, se articulan los Estatutos de la Junta de Compensación que, a su tenor, se ha de constituir.

2. La Junta de Compensación denominada “UA-6 de la LS-5” se regirá por lo dispuesto en los artículos 157 y siguientes del TRLS de 26 de junio de 1992 y, en lo que no se opongan a ellos, los artículos 157 a 185 del Reglamento de Gestión Urbanística, en lo no previsto en los presentes Estatutos. Con carácter igualmente supletorio regirán las normas de Procedimiento Administrativo y las de Derecho Privado, en especial las que regulan las Sociedades Anónimas.

3. La constitución de la Junta implica la unión de sus componentes en una gestión común, con solidaridad de beneficios y cargas, en proporción a la participación de cada uno de aquéllos en dicha Junta y en orden al objeto y los fines de ésta.

Artículo 2.- Domicilio.

1. El domicilio de la Junta se fija en la calle Reyes Católicos, 35, bajo, puerta 3 de la ciudad de Santa Cruz de Tenerife.

2. Este domicilio podrá ser trasladado a otro lugar por acuerdo de la Asamblea General, dando cuenta al Órgano Urbanístico de Control y al Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.

Artículo 3.- Naturaleza.

La Junta de Compensación, en su calidad de Entidad Urbanística Colaboradora, tendrá carácter jurídico administrativo, personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, desde el momento de su constitución y subsiguiente inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.

Artículo 4.- Objeto y fines.

Será objeto de la Junta de Compensación, conforme a la planificación y normas urbanísticas aplicables, la ejecución de la Urbanización y las actuaciones reparcelatorias, compensatorias y transferencias de aprovechamientos en relación con los terrenos ordenados comprendidos en su ámbito de actuación. Especialmente será objeto de la Junta la redacción, tramitación y ejecución del Proyecto de Compensación y la construcción, en su caso, de las edificaciones previstas en el planeamiento una vez urbanizado el Polígono.

Por consiguiente, son fines primordiales de la Junta, para la consecución del objetivo propuesto, los siguientes:

a) La redacción de cuantos instrumentos de planeamiento y su ejecución resulten necesarios para su área de actuación.

b) La ejecución de los mismos.

c) La edificación, si así lo acordare, de todos o parte de los solares resultantes.

d) La enajenación, en su caso, de los terrenos en beneficio común.

e) La redacción y ejecución del Proyecto de Compensación y la adjudicación de las parcelas resultantes, y, en su caso, de los beneficios líquidos obtenidos.

f) Las cesiones obligatorias a la Administración de los espacios de uso público, parcelas de equipamiento y cualquier otra que marque la legislación vigente y se concrete en la planificación urbanística aprobada, se encuentren o no dentro del Área objeto del planeamiento, incluso la realización de las transferencias de aprovechamiento que procedan.

g) La cesión de las obras de urbanización y sus instalaciones a la Administración actuante conforme al artº. 180 del Reglamento de Gestión Urbanística, salvo, en su caso, las que resulten afectas a sectores que el planeamiento determine de acceso, uso y mantenimiento privados.

h) La incorporación de los terrenos de la unidad de actuación al pleno dominio de la Junta, quedando afectos al cumplimiento del Sistema de Compensación y de cuanto se establece en estos Estatutos y Bases de Actuación.

i) La distribución entre los asociados y en proporción a sus cuotas o porcentajes de participación, de los terrenos urbanizados o solares resultantes y/o, en su caso, de los beneficios líquidos obtenidos por la venta o adjudicación de aquéllos.

j) Solicitar de la Administración el ejercicio de la expropiación forzosa en beneficio de la Junta, tanto respecto de los propietarios que no se incorporen en tiempo oportuno como de aquellos que incumplan sus obligaciones, e igualmente la aplicación de la vía de apremio para el cobro de las cantidades adeudadas por los asociados.

k) Formalizar operaciones de crédito con o sin garantía hipotecaria de los terrenos, para lo que, si se emitieran títulos, se cumplirá lo dispuesto para la constitución de hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador en el artº. 154 de la Ley Hipotecaria y sus concordantes.

l) Adquirir y poseer bienes, así como gravarlos o enajenarlos.

m) La gestión y defensa de los intereses comunes de los asociados ante cualquier autoridad u organismo, Tribunales y particulares, en especial la solicitud de los beneficios fiscales que procedan.

n) En general, el ejercicio de cuantos derechos y actividades sean compatibles o coadyuvantes con el objeto de esta Junta.

Artículo 5.- La Administración actuante y sus funciones.

1. La Junta de Compensación actuará bajo control del Excmo. Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife, por su condición de Administración urbanística actuante.

2. En ejercicio de la función de control y fiscalización, corresponde al Ayuntamiento:

a) Dar audiencia de los Estatutos y Bases de Actuación a los propietarios no promotores de la Junta, para la formulación de observaciones y para su incorporación a la Junta, así como dar audiencia de las alegaciones de éstos a los promotores, para su contestación. b) Aprobación de los Estatutos, de las Bases de Actuación y de las modificaciones que se acuerden por la propia Junta.

c) Designación, en todo caso, de un representante en el órgano rector de la Junta de Compensación.

d) Aprobación de la constitución de la Junta y remisión del acuerdo y de la certificación administrativa de constitución al Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras para su inscripción.

e) Ejercicio de la expropiación forzosa, a beneficio de la Junta, respecto de los terrenos de los propietarios no incorporados a ella o que incumplan sus obligaciones.

f) Utilización de la vía de apremio para el cobro de las cantidades adeudadas por cualquiera de los miembros de la Junta.

g) Resolución de los recursos de alzada que se interpongan contra los acuerdos adoptados por la Junta.

h) Cuantas otras obligaciones resulten de la legislación urbanística y local y del planeamiento vigente.

Artículo 6.- Duración.

La Junta de Compensación tendrá una duración indefinida desde su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras hasta el cumplimiento total del objeto social, salvo que se produzca su disolución en los términos previstos en estos Estatutos o por precepto reglamentario, resolución administrativa o Sentencia judicial.

TÍTULO II

SOCIOS Y CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA

Artículo 7.- De la incorporación a la Junta de Compensación.

1. La Junta estará integrada por las personas físicas o jurídicas propietarias de los terrenos comprendidos en el ámbito del planeamiento, sean promotoras o adheridas a la misma, por las Entidades públicas titulares de bienes incluidos en el área de actuación y, en su caso, por las empresas urbanizadoras que se incorporen.

También tendrán derecho a formar parte de la Junta los propietarios de suelo destinado a equipamiento o sistemas generales cuyos derechos deban hacerse efectivos en el área de actuación (artº. 163.3 RGU).

2. Los propietarios no promotores de la Junta podrán incorporarse a ella, con iguales derechos y obligaciones que los promotores, y si no lo hubieran hecho antes, dentro del plazo de un mes a partir de la notificación personal y fehaciente del acuerdo de aprobación definitiva de los Estatutos y Bases.

3. La incorporación, o adhesión, que implicará conformidad con el expediente, Estatutos y Bases, se solicitará por escrito adjuntando la documentación justificativa de la propiedad y de cuantas circunstancias registrales o extrarregistrales le afecten.

4. Para que la incorporación surta efectos una vez aprobada por la Junta, serán requisitos inexcusables:

a) Que los propietarios adheridos depositen en el plazo de un mes, desde que se les requiera por la Junta y a su disposición, la cantidad correspondiente a gastos realizados o de previsión inmediata, cantidad que no podrá ser superior a la ya satisfecha por los promotores, atendida la proporcionalidad de los terrenos pertenecientes a unos y otros.

b) Que se transmitan los correspondientes terrenos a la Junta de Compensación, “con carácter fiduciario”.

Artículo 8.- Constitución de la Junta de Compensación.

1. Determinados en forma definitiva los titulares afectados por el planeamiento, los promotores convocarán a todos los propietarios para la constitución definitiva de la Entidad dentro del plazo que fije el Excmo. Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife, realizándose la convocatoria con los requisitos reglamentarios, mediante carta certificada, que se remitirá al menos diez días hábiles antes de la fecha prevista.

2. La constitución se hará mediante escritura pública, en la que deberá constar:

A) Relación de las personas físicas y jurídicas que concurren al acto.

B) Relación de las fincas o derechos de que son titulares.

C) Personas físicas que se designan para ocupar los cargos del órgano rector.

D) Acuerdo de constitución.

3. Los interesados que no otorguen la escritura podrán efectuar su incorporación mediante escritura de adhesión otorgada en cualquier momento, antes del transcurso del plazo fijado en el artº. 7.2 de estos Estatutos.

Los propietarios que no se adhieran serán objeto de expropiación de sus fincas en favor de la Junta, que tendrá la condición de beneficiaria (artº. 158.1 TRLS).

4. Copia autorizada de la escritura y de las adhesiones se trasladará al Excmo. Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife, quien adoptará, si procede, acuerdo aprobatorio de la constitución en plazo de 30 días. Certificación de dicho acuerdo, con inclusión de copia autorizada de la escritura, se elevará a la Comisión Provincial de Urbanismo, para su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, así como al Registro de la Propiedad, a los efectos previstos en el artº. 307.8 TRLS.

Verificada dicha inscripción, la CPU lo notificará al Presidente de la Junta de Compensación.

Artículo 9.- Incorporación del Excmo. Ayuntamiento.

1. Con independencia de la designación de un representante en su calidad de Administración actuante, el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife tendrá derecho a integrarse en la Junta como un propietario más, y lo será en la proporción a los terrenos que le pertenezcan o que puedan corresponderle en el desarrollo del planeamiento, incluyendo los bienes de dominio y uso público no obtenidos por cesión gratuita, cuyo aprovechamiento urbanístico pertenecerá a dicha Administración actuante (artº. 154.2 TRLS).

2. Si el derecho del Excmo. Ayuntamiento se hubiera de hacer efectivo fuera de la unidad de ejecución, no obstante participará en la Junta en la proporción que los terrenos supongan.

Artículo 10.- Incorporación de empresas urbanizadoras. 1. Podrán incorporarse a la Junta de Compensación las empresas urbanizadoras que aporten total o parcialmente los fondos o los medios necesarios para la urbanización.

2. La incorporación podrá instrumentarse antes de la constitución de la Junta, reflejándose en el acuerdo constitutivo, o bien con posterioridad, para lo cual será preciso el acuerdo del Consejo Rector, la asunción en ella por la Empresa de los compromisos al respecto y la adopción del acuerdo con el voto favorable de la mayoría simple de las cuotas, presentes o representadas.

3. Para la validez de la incorporación de empresas urbanizadoras será preciso, además, que éstas garanticen su gestión en la forma y cuantía que determine, en su caso, el Consejo Rector de la Junta de Compensación. La valoración de sus aportaciones y la incidencia de éstas en las de los demás miembros, así como la decisión de adjudicación directa de obras, en su caso, se adoptarán por el Consejo Rector, haciéndose constar en el acuerdo, como mínimo, los requisitos previstos en el artº. 176.3 RGU.

Artículo 11.- Titularidades especiales.

1. Cuando una finca pertenezca a menores o incapacitados, formarán parte de la Junta sus representantes legales y la disposición de tales fincas por la Junta de Compensación no estará sujeta a limitaciones de carácter civil.

Si se adjudican cantidades a los menores o incapacitados, se les dará el destino que señala la legislación civil. Si se les adjudican inmuebles, se inscribirán a favor de los titulares registrales de las fincas aportadas.

2. Los cotitulares de una finca o derecho habrán de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como asociado, respondiendo solidariamente frente a la Entidad de cuantas obligaciones dimanen de su condición. Si no designaren representante en el plazo que al efecto se señale por el Consejo Rector, será nombrado por éste con aprobación de la Administración actuante.

3. En el caso de que alguna finca pertenezca en nuda propiedad a una persona, teniendo otra cualquier derecho real limitativo del dominio, la cualidad de socio corresponderá a la primera, sin perjuicio de que el titular del derecho real perciba la valoración resultante, con arreglo a lo previsto en el artº. 64 TRLS de 26 de junio de 1992.

Artículo 12.- Transmisión de bienes y derechos.

1. La incorporación de los propietarios no presupone la transmisión a la Junta de la propiedad de los inmuebles afectados. No obstante, la Junta de Compensación actuará como fiduciaria con pleno poder dispositivo sobre las fincas pertenecientes a los propietarios incorporados, sin más limitaciones que las contenidas en los Estatutos o en la Ley (artº. 159 TRLS).

2. La Junta de Compensación será beneficiaria de la expropiación, tanto de los bienes cuyos propietarios no se incorporen oportunamente a la Junta, como de aquellos que incumplan sus obligaciones.

El procedimiento expropiatorio se regirá por el procedimiento general de la LEF, y en cuanto a la valoración, se estará a lo señalado en las Bases.

3. La transmisión a la Administración actuante, en pleno dominio y libre de cargas, de todos los terrenos de cesión obligatoria tendrá lugar por ministerio de la Ley en el momento en que se produzca la aprobación definitiva del Proyecto de Compensación (artº. 159.3 TRLS).

4. La Junta podrá gravar y enajenar terrenos, bien incorporados a ella por expropiación, bien aportados por sus miembros, para hacer frente a los gastos de urbanización, previo acuerdo adoptado en Consejo Rector.

5. Los miembros de la Junta de Compensación podrán enajenar total o parcialmente terrenos o su participación en la misma, con las siguientes condiciones y efectos:

A) El transmitente notificará previamente en forma fehaciente al Consejo Rector las circunstancias y las condiciones de la enajenación, por si el Consejo decide hacer uso del derecho preferente de tanteo en el plazo de un mes a partir de la notificación y en las mismas condiciones. Transcurrido dicho plazo, se entenderá tácitamente aprobada la enajenación siempre que se ajuste a los mismos datos del ofrecimiento a la Junta: la vulneración de este requisito podrá dar lugar a la expropiación de la finca afectada.

B) El adquirente por cualquier clase de título queda subrogado en los derechos y obligaciones del anterior titular, aunque no se haga expresa mención de ello en el título de transmisión.

TÍTULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA

Artículo 13.- Derechos.

Los propietarios de participaciones en la Junta de Compensación tendrán los derechos que la Ley les reconoce y, en especial, los siguientes:

1. Asistir por sí o por medio de representante “apud acta” o con poder bastante a las sesiones de la Asamblea General, presentando proposiciones o sugerencias y emitiendo su voto en proporción al derecho o interés económico que ostente. 2. Elegir a los miembros de los Órganos de Gobierno y Administración y ser elegido para el desempeño de cargos.

3. Enajenar, gravar o realizar cualquier acto de disposición sobre los terrenos o cuotas de su propiedad, en los términos y condiciones que señala el número 5 del artículo precedente.

4. Recibir los terrenos que como resultado de la aplicación del sistema les correspondan y las diferencias de adjudicación en metálico, si las hubiere.

5. Ser informado sobre la actuación de la Junta recibiendo las actas de las sesiones a las que no asista y conocer el estado de cuentas, pudiendo solicitar la exhibición de todo tipo de documentos recibos y justificantes relativos a los asuntos debatidos en las sesiones de Consejo Rector o Asamblea. Para la obtención de copias de documentos de todo tipo será precisa la autorización de la Presidencia, que en todo caso la otorgará a expensas del solicitante y siempre que su despacho no interfiera gravemente la marcha administrativa de la Junta.

6. Ejercitar los recursos que procedan contra los acuerdos y resoluciones de la Junta de Compensación en la forma y con los requisitos establecidos en la Ley y en estos Estatutos.

7. Recibir el porcentaje de beneficios que produzca la gestión urbanística, bien en terrenos o en metálico.

8. En general, todos aquellos otros derechos que le reconozcan la legislación urbanística o el Plan.

Para el ejercicio de sus derechos, los miembros de la Junta habrán de estar al corriente de todas sus obligaciones, tanto de pago como de aportación de terrenos, bienes y derechos requeridos por la Junta o sus órganos.

Artículo 14.- Obligaciones.

Además de las obligaciones de carácter general derivadas del cumplimiento de las prescripciones y normas legales y de planeamiento urbanístico vigente y de los acuerdos adoptados por los órganos de gobierno y administración de la Junta, los propietarios de participación en la Junta de Compensación vendrán obligados a:

1. Observar las prescripciones del planeamiento vigente.

2. Entregar a la Junta de Compensación, en el plazo de un mes a contar desde la fecha del requerimiento, cualquier documento relativo a los terrenos o a la constitución de derechos reales sobre los mismos.

3. Cumplir fielmente los acuerdos adoptados por la Asamblea General o el Consejo Rector y acatar la autoridad de sus representantes, sin perjuicio de los recursos a que hubiere lugar.

4. Fijar desde el momento de su incorporación a la Junta de Compensación, un domicilio a efecto de notificaciones, y notificar cualquier cambio ulterior mediante comunicación fehaciente, haciéndose constar en un Registro que a tal efecto se llevará en la Secretaría de la Junta y reputándose bien practicada cualquier notificación que al citado domicilio se dirija.

5. Satisfacer puntualmente las cantidades necesarias para atender a la ejecución del planeamiento y a los gastos ordinarios y extraordinarios de la Junta de Compensación, a cuyo fin se fijará por el Consejo Rector la cuantía correspondiente a cada socio, en función de la cuota de participación que le hubiera sido atribuida.

6. Regularizar la titularidad dominical y la situación registral de los terrenos de su propiedad previamente a su aportación a la Junta de Compensación, dentro de los plazos señalados por el Consejo Rector.

7. Otorgar los documentos necesarios para formalizar las cesiones gratuitas resultantes del planeamiento urbanístico (artº. 46 RGU).

TÍTULO IV

ÓRGANOS DE GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 15.- Enumeración.

1. Los Órganos de Gobierno y Administración de la Junta de Compensación serán:

A) La Asamblea General.

B) El Consejo Rector.

2. También ostentarán facultades:

A) El Presidente.

B) El Secretario.

C) El Gerente. CAPÍTULO 1º

DE LA ASAMBLEA GENERAL

Artículo 16.- Composición.

1. La Asamblea General es el supremo órgano de la Junta y estará constituida por todos los miembros de la Junta de Compensación, incluida la representación municipal.

2. Todos los asociados, incluso los disidentes y los que no hayan asistido a la reunión, quedan obligados por lo que en ella se acuerde, sin perjuicio del derecho a interponer recurso, que en ningún caso suspenderá el acto impugnado, salvo cuando de ello puedan derivarse perjuicios de reparación imposible o difícil, a juicio de la Asamblea.

Artículo 17.- Reuniones.

1. La Asamblea General celebrará una reunión ordinaria al año, y reuniones extraordinarias cuando lo estimen necesario el Presidente o el Consejo Rector, o cuando lo solicite por escrito un representante de la Administración actuante, o asociados que representen, al menos, el 20% de las participaciones de la Junta de Compensación, en cuyo caso el Presidente deberá convocar la reunión extraordinaria solicitada dentro de los quince días siguientes a la solicitud.

2. La reunión ordinaria se celebrará dentro del primer semestre de cada año natural.

3. En dichas reuniones, además de los asuntos que señalen el Presidente, el Consejo Rector o los asociados solicitantes, se tratará especialmente de la aprobación de la gestión del Consejo Rector o de su rectificación.

4. Las convocatorias serán hechas de orden del Presidente y se realizarán mediante carta certificada a los domicilios designados por los asociados, con ocho días de antelación, al menos, a la fecha en que se celebre la reunión.

5. La Asamblea General quedará válidamente constituida cuando concurran asociados que sumen al menos el 60% de las cuotas de participación en la Junta. Los socios podrán estar representados por escrito y para una o más reuniones.

En segunda convocatoria, que se celebrará una hora después de la primera, será válida la constitución cualquiera que sea el número de asociados y el número de cuotas de participación que representen, siendo preceptiva en cualquier caso la presencia del Presidente y del Secretario o de quienes legalmente les sustituyan. 6. Estando reunidos o representados todos los miembros de la Junta de Compensación, podrá celebrarse la Asamblea sin necesidad de convocatoria previa.

Artículo 18.- Facultades.

Corresponde a la Asamblea General:

1. La designación, determinación de su número y el nombramiento y cese de las personas encargadas del Gobierno y Administración del Consejo Rector.

2. Aprobación de la Memoria anual y liquidación del ejercicio así como del presupuesto de gastos e inversiones para el siguiente ejercicio.

3. La modificación de los Estatutos y Bases de Actuación, sin perjuicio de su tramitación posterior.

4. Aprobar el Proyecto de Compensación con los requisitos del artº. 174.1 RGU.

5. Acordar la disolución de la Junta de Compensación, con arreglo a lo previsto en el Título VI de estos Estatutos.

6. Cualesquiera otros acuerdos que no estén expresamente previstos y afecten a cuestiones de máxima importancia.

Artículo 19.- Constitución de la Asamblea y forma de adopción de acuerdos.

1. El Presidente del Consejo Rector, o el representante titular de la mayor participación de los presentes, en su ausencia, presidirá la Asamblea General y dirigirá los debates.

Actuará como Secretario el que lo sea del Consejo Rector. En caso de ausencia, quien presida la sesión podrá habilitar a uno de los asistentes para que levante acta, que será el de menor edad. 2. Los acuerdos se adoptarán por mayoría de cuotas, presentes o representadas; no obstante, los acuerdos de modificación de los Estatutos, o disolución de la Entidad requerirán el voto favorable de socios que representen el 60% de las participaciones de la Entidad.

3. Será precisa la unanimidad de todos los afectados para adoptar criterios diferentes a los previstos en materia de definición de derechos aportados, valoración de fincas resultantes, reglas de adjudicación, aprobación, efectos del acuerdo aprobatorio e inscripción del Proyecto, y siempre que tales acuerdos no sean contrarios a la Ley o al Plan ni lesivos para el interés público o de terceros (artº. 157.3 TRLS).

4. Los acuerdos de la Asamblea serán inmediatamente ejecutivos, siempre que hayan sido adoptados con arreglo a lo previsto en estos Estatutos y sin perjuicio de los recursos y acciones procedentes.

Artículo 20.- Actas.

1. De cada reunión de la Asamblea General se levantará acta, que podrá ser aprobada en la misma reunión, haciéndose constar en ella los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas. No será preciso consignar los debates, salvo aquellas intervenciones en que se pida expresamente su constancia en acta.

2. La Asamblea podrá acordar que la redacción y aprobación del acta se lleve a efecto por el Presidente, Secretario y dos junteros designados en la propia sesión, en el plazo que se señale. En caso de discrepancia en la redacción del acta, quedará aprobada por mayoría de votos.

3. Las actas que podrán extenderse por medios mecánicos, en papel foliado y rubricado por el Presidente y el Secretario, se incorporarán al libro correspondiente que se formará al final de cada ejercicio, y serán firmadas como mínimo por el Presidente y el Secretario, pudiendo hacerlo los socios asistentes que lo deseen.

4. A requerimiento de los socios o de los Órganos urbanísticos deberá el Secretario, con el Visto Bueno del Presidente, expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas.

CAPÍTULO 2º

DEL CONSEJO RECTOR

Artículo 21.- Composición.

1. El Consejo Rector estará compuesto por el Presidente, el representante de la Administración actuante y un tercio de los miembros de la Asamblea, designados por ésta actuando como Secretario el de la Junta.

2. Los miembros del Consejo Rector habrán de ostentar la cualidad de socios, y deberán representar tanto a los mayoritarios como a los socios minoritarios, en la proporción que corresponde a las cuotas.

3. Si en la elección de miembros del Consejo no hubiese unanimidad y los asociados discrepantes se agrupasen hasta constituir una cifra de cuotas igual o superior a la que resulte de dividir el total de cuotas de la Junta por el número de Consejeros, tendrán derecho a designar a los que se deduzcan de la correspondiente proporción. En estos casos, las cuotas así agrupadas no intervendrán en la elección de los restantes miembros del Consejo.

Artículo 22.- Duración de los cargos.

1. El nombramiento de los miembros del Consejo Rector tendrá una duración de un año, si bien caben sucesivas reelecciones sin limitación. La renovación se producirá en la Asamblea General Ordinaria.

2. En caso de fallecimiento, renuncia o acuerdo de cese de algún miembro, el propio Consejo Rector designará provisionalmente sustituto del mismo grupo hasta que se produzca la inmediata sesión de la Asamblea.

Artículo 23.- Facultades.

1. El Consejo Rector es el órgano principal de gobierno y administración de la Junta de Compensación y en consecuencia tendrá las atribuciones siguientes:

a) Administrar la Junta de Compensación. b) Realizar todo tipo de actos de gestión, administración y disposición sin excepción alguna.

c) Realizar la gestión económica de la Junta.

d) Autorizar el otorgamiento de toda clase de actos y contratos civiles, mercantiles y administrativos.

e) En general todas las demás facultades de gobierno y administración de la Junta. f) Aprobación de los presupuestos de gastos e inversiones.

g) Redacción del Proyecto de Compensación.

h) Proponer a la Asamblea General la modificación de Estatutos y Bases e incoar su tramitación. i) Fijación de los medios económicos y aportaciones.

j) Vender terrenos de la Junta en beneficio común.

k) Contratación de créditos para realizar las obras y hacer frente a los gastos de la Junta, incluso con garantía hipotecaria sobre los terrenos de la unidad.

l) Contratación de las obras de urbanización, redacción de proyectos, estudios, etc.

m) Edificación de los solares resultantes.

n) Proponer la disolución de la Junta de Compensación.

o) Cualesquiera otros asuntos que afecten a la Junta.

Artículo 24.- Sesiones.

1. El Consejo Rector se reunirá a iniciativa del Presidente o a petición de un tercio de sus miembros.

2. La convocatoria, con indicación de los asuntos a tratar y del lugar, fecha y hora de la sesión, será cursada por el Secretario en carta certificada, con un mínimo de cinco días de antelación.

3. El Consejo quedará válidamente constituido cuando concurran a la reunión al menos dos tercios de sus miembros, incluidos el Presidente y el Secretario o sus sustitutos reglamentarios, pudiendo delegarse en alguno de los restantes miembros, por escrito y para cada reunión.

4. Los acuerdos serán adoptados por mayoría de votos, reconociéndose calidad de voto dirimente al Presidente en caso de empate, y serán inmediatamente ejecutivos, sin perjuicio del ejercicio de las acciones y recursos que sean procedentes.

Artículo 25.- Actas.

En materia de actas se aplicarán las prescripciones del artº. 20 de estos Estatutos.

Artículo 26.- Acuerdos que precisan mayoría especial.

1. Requerirá el voto unánime de todos los componentes del Consejo la adjudicación directa de terrenos a cuenta a que se refiere la Base de Actuación 13. 2. Será necesario que los acuerdos del Consejo se adopten con el quórum especial de la mayoría de los dos tercios de sus miembros en los siguientes supuestos:

a) La valoración y venta de terrenos en beneficio común y la adjudicación directa de los terrenos destinados a equipamiento con el carácter de actividades deportivas, recreativas, etc.

b) La incorporación a la Junta de las Empresas Urbanizadoras.

c) La adjudicación de obras de urbanización.

d) Cualquier modificación de Bases y Estatutos que se vaya a proponer a la Asamblea General.

e) El cambio de domicilio social de la Junta.

f) Proponer la disolución de la Junta o su transformación en Sociedad Civil o Mercantil.

CAPÍTULO 3º

DEL PRESIDENTE

Artículo 27.- Nombramiento.

El Presidente será designado por la Asamblea General y su nombramiento tendrá la duración prevista en el artº. 22 de estos Estatutos, pudiendo ser reelegido indefinidamente. Tendrá derecho a percibir la adecuada compensación económica, fijada por el Consejo Rector en razón de su dedicación a la Junta.

Artículo 28.- Funciones.

Serán funciones del Presidente:

a) Ordenar la convocatoria de las sesiones de la Asamblea General y el Consejo Rector, presidir, suspender y levantar las sesiones, dirigir las deliberaciones y decidir los empates con voto de calidad.

b) Ostentar la representación legal de la Junta de Compensación, pudiendo conferir delegaciones para asuntos concretos.

c) Autorizar las actas de la Asamblea General y del Consejo Rector, las certificaciones que se expidan y cuantos documentos lo requieran.

d) En la forma que el Consejo Rector determine:

1. Abrir, seguir y cancelar a nombre de la Junta de Compensación, cuentas corrientes y de ahorro en toda clase de Bancos e instituciones de crédito y ahorro.

2. Disponer de esas cuentas, para lo que será necesaria, junto con su firma, la de la persona o personas designadas por el Consejo Rector al efecto. 3. Librar, endosar, anular y descontar efectos mercantiles.

4. En general, desarrollar todas las operaciones de Banca exigidas por la actividad de la Junta de Compensación.

e) Firmar la correspondencia, recibos y resguardos y protestar letras de cambio por falta de aceptación o de pago.

f) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Asamblea General y del Consejo Rector.

g) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por el Consejo Rector.

CAPÍTULO 4º

DEL SECRETARIO

Artículo 29.- Nombramiento y funciones.

1. El Secretario de la Junta de Compensación, lo será tanto de la Asamblea como del Consejo Rector, será nombrado por este último, que también tendrá la facultad de removerlo en cualquier momento. Su retribución la fijará el propio Consejo y la percibirá de los fondos de la Junta.

El cargo podrá recaer en la persona de uno de los vocales o en cualquier otra ajena al Consejo de la Junta.

Si se produjera la circunstancia de su ausencia por cualquier motivo, le sustituirá el miembro del Consejo de menor edad, excluido el Presidente.

2. En el caso de encomendarse la gestión general de la Junta a una empresa especializada, podrá ser ésta, si así se hubiera convenido con ella, quien tenga la responsabilidad de los cometidos de la Secretaría, a través de la persona física que proponga y destaque al efecto y por cuenta de dicha empresa.

3. Serán funciones de la Secretaría:

a) Convocar las reuniones de la Asamblea General y del Consejo Rector por orden del Presidente y siguiendo sus instrucciones.

b) Asistir preceptivamente, o debidamente sustituido en caso de ausencia, a todas las reuniones de la Asamblea y del Consejo con voz pero sin voto, salvo que el designado Secretario fuese vocal del Consejo.

c) Levantar y formar los libros de actas de las sesiones de la Asamblea y del Consejo. d) Llevar un libro registro en el que se relacionarán todos los socios integrantes de la Junta de Compensación, con expresión de sus nombres, domicilio, fecha de incorporación, cuota de participación, número de votos y cuantas circunstancias se estimen procedentes, así como los cambios de titularidad que se produzcan y el título que los fundamente.

e) Custodiar los libros a que se refieren los apartados c) y d) y cualesquiera otros documentos que deba conservar por razón de su cargo.

f) Expedir certificaciones del contenido de los libros y documentos que estén bajo su custodia, con el visto bueno del Presidente.

g) Desempeñar las funciones jurídico-administrativas que le fueren encomendadas por el Consejo Rector.

CAPÍTULO 5º

DEL GERENTE

Artículo 30.- Nombramiento.

Podrá existir un Gerente que será designado por el Consejo Rector y cuyo nombramiento tendrá la duración que se establezca, sin perjuicio de poder ser removido del cargo en cualquier momento por acuerdo del propio Consejo.

Artículo 31.- Funciones.

En coordinación con el Presidente del Consejo, le corresponderán las siguientes funciones:

A) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y del Consejo Rector.

B) Asistir a las sesiones del Consejo Rector, con voz y sin voto.

C) Representar a la Junta de Compensación a efectos puramente administrativos.

D) Organizar los servicios de régimen interior de la Junta de Compensación.

E) Cuantas funciones le sean encomendadas por la Asamblea General o el Consejo Rector.

TÍTULO V

APORTACIONES Y MEDIOS ECONÓMICOS

Artículo 32.- Medios económicos y reglas para su exacción. Los costos que haya de sostener la Junta se financiarán, según acuerdo del Consejo Rector en cada momento:

A) Mediante la venta de suelo directamente por la Junta, con el límite y en la forma que establecen las Bases y la contratación de créditos con imposición, en su caso, de gravámenes sobre dicho suelo.

B) Mediante convenios con empresas urbanizadoras, con o sin incorporación de éstas a la Junta, conforme a lo previsto en las Bases de Actuación.

C) Mediante desembolsos o aportaciones de los socios en la cuantía y forma que acuerde el Consejo Rector.

Las cantidades que les corresponda satisfacer deberán ser ingresadas dentro del plazo de un mes desde que se efectúe la notificación correspondiente, incumplido el cual se estará a lo establecido para las cuentas deudoras, sin perjuicio de poder instar al Ayuntamiento correspondiente bien el cobro de la deuda por vía de apremio, bien la expropiación de los derechos del socio moroso.

El pago de las derramas podrá también realizarse, si hay previo acuerdo entre el Consejo Rector y el Socio, mediante cesión por éste a la Junta de la parte correspondiente de la cuota de participación que tenga por la superficie de sus terrenos aportados.

Terminado el plazo voluntario de pago y hasta la efectividad del mismo, el socio moroso quedará en suspenso en el ejercicio de sus derechos en la Junta.

El Ayuntamiento contribuirá en las derramas con las aportaciones que correspondan al porcentaje de aprovechamiento que según el Plan haya de recibir en terrenos. La Corporación podrá aportar sus cuotas mediante la ejecución de obras de urbanización por valor equivalente, bien por sí o mediante acuerdo con una entidad urbanizadora no perteneciente a la Junta de Compensación.

TÍTULO VI

RECURSOS, DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN

Artículo 33.- Ejecutividad de impugnación de los acuerdos de los Órganos de la Junta.

Los acuerdos de los Órganos de la Junta son ejecutivos y no los suspenderá la interposición de recurso, salvo que así lo acuerde el órgano que deba resolverlo. Estos recursos son los siguientes: 1. Los acuerdos, tanto del Consejo Rector como de la Asamblea, podrán ser impugnados por los asistentes disidentes ante el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife en el plazo de quince días hábiles desde su adopción. Dicho plazo se computará, para los no asistentes ni representados, a partir de la notificación del acta de la sesión.

2. No están legitimados para la impugnación, por tanto, quienes hubiesen votado a favor del acuerdo, por sí o por medio de representante.

Tampoco tendrán derecho a la impugnación de los acuerdos quienes no se encuentren en pleno uso de sus derechos societarios.

Artículo 34.- Disolución.

1. Son causas de disolución de la Junta:

a) La sentencia judicial o prescripción legal.

b) La completa realización del objeto para el que se creó.

c) En forma voluntaria, por acuerdo de la Junta General adoptado con el quorum del 60%, sin perjuicio del cumplimiento por subrogación de las obligaciones contraídas y de las responsabilidades subsidiarias a que pudiera darse lugar.

La disolución extingue la personalidad jurídica, salvo la disolución voluntaria, que dará lugar a la transformación de la Junta en Sociedad civil o mercantil, si así se acordare.

2. En los supuestos de los apartados b) y c) del número precedente de este artículo, la disolución tendrá que ser previamente aprobada por el Excmo. Ayuntamiento.

3. En el caso de que se disolviera la Junta sin llegar a cumplir sus fines, la Administración actuante acordará lo que proceda sobre la continuación de la urbanización. En tal caso, se habrán de fijar las indemnizaciones o compensaciones, así como las sanciones a que hubiere lugar, en razón del valor de los terrenos y por las actuaciones realizadas, aplicada la cantidad resultante al derecho que a cada socio corresponda en función de su participación en la Junta.

Artículo 35.- Liquidación.

1. Cuando se produzca la disolución de la Junta, el Consejo adoptará las medidas pertinentes para la liquidación de su patrimonio.

2. El haber líquido se aplicará, en primer lugar, al pago de los impuestos y deudas pendientes y el remanente, si lo hubiere, se distribuirá entre los asociados en proporción a sus respectivas cuotas de interés o participación.

3. El patrimonio que pueda quedar en terrenos, derechos o metálico una vez atendidas todas las obligaciones, se distribuirá entre los asociados en proporción a su participación en la Junta de Compensación.

BASES DE ACTUACIÓN

BASES DE ACTUACIÓN DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE LA UA-6 DE LA LS-5 DE SANTA CRUZ DE TENERIFE

BASE 1

ÁMBITO TERRITORIAL Y FINALIDAD

1. Las presentes Bases regulan la actuación de la Junta de Compensación de la Unidad de Actuación UA-6 de la LS-5 del Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Tenerife.

2. La Junta tiene por objeto conforme a dicha planificación y a lo previsto en el artº. 20 TRLS en orden a la adquisición de facultades urbanísticas:

a) Ceder los terrenos destinados a dotaciones públicas.

b) Ceder los terrenos en que se localice el aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento, por exceder del susceptible de apropiación privada o, en su caso, adquirir dicho aprovechamiento por su valor urbanístico en la forma que establezca la legislación urbanística aplicable.

c) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanización de los terrenos, de acuerdo con los instrumentos de planeamiento y ejecución definitivamente aprobados y en los plazos previstos.

d) La justa distribución, entre los componentes de la Junta, a través del reglamentario proyecto de compensación, del aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación por los titulares de los terrenos que será el resultado de referir a la superficie de la unidad de ejecución el 85% del aprovechamiento tipo del área de reparto en que se encuentre, calculado conforme establecen los artículos 96 y 97 TRLS.

3. La finalidad de las Bases es reglamentar la incorporación de los miembros de la Junta en cuanto a la valoración de sus aportaciones, a la ejecución de la obra urbanizadora, mediante el señalamiento de las normas referentes al reparto de beneficios y cargas entre sus componentes, y a la liquidación de la Junta.

BASE 2

ADMINISTRACIÓN ACTUANTE

A los efectos del Sistema de Compensación el Excmo. Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife será la única Administración actuante.

BASE 3

FUNCIÓN Y FUERZA DE OBLIGAR DE LAS BASES

1. La función de las Bases es establecer el conjunto de reglas que permiten el cálculo de aportaciones y adjudicaciones, teniendo en cuenta lo previsto en los Estatutos de la Junta de Compensación.

2. En su momento, y en desarrollo de estas Bases, se formulará un Proyecto de Compensación, con el contenido que se señala en el Planeamiento y en los Estatutos de la Junta.

3. Una vez aprobadas las Bases y Estatutos de la Junta, la incorporación de cada particular afectado a la Junta de Compensación, implica la aceptación de los mismos.

4. La obligatoriedad de las Bases no impedirá su modificación siempre que sea aprobada en la forma prevista en los Estatutos.

BASE 4

EFECTOS DE LA CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA

Constituida la Junta de Compensación e inscrita en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, los terrenos comprendidos en el área de su actuación quedan directa y preferentemente afectados al cumplimiento de todas las obligaciones inherentes al Sistema de Compensación y, por tanto, de la citada Junta.

Esta afección se hará constar por nota marginal en el Registro de la Propiedad y se extenderá a instancia de la propia Junta, con los requisitos establecidos en los artículos 159.1 y 310 del TRLS y correlativos del Reglamento de Gestión Urbanística y producirá los efectos indicados en el artículo últimamente citado. BASE 5

APORTACIÓN DE LOS TERRENOS A LA JUNTA DE COMPENSACIÓN

1. Todos los terrenos comprendidos en el área de actuación se transmitirán con carácter fiduciario a favor de la Junta de Compensación, mediante los correspondientes documentos públicos, que se inscribirán en el Registro de la Propiedad a favor de la Junta.

Los terrenos y derechos propios de los miembros fundadores se transmitirán en el acto de la constitución.

Los miembros que se incorporen con posterioridad dentro de los plazos legalmente establecidos, los transmitirán en el acto de incorporación a la Junta.

El resto de los terrenos y derechos se transmitirán a la Junta mediante la oportuna expropiación.

2. Conforme a lo previsto en los artículos 159.4 TRLS y 171 del Reglamento de Gestión Urbanística, las transmisiones de terrenos que se realicen como consecuencia de la constitución de la Junta por aportación de los propietarios estarán exentas con carácter permanente de los Impuestos Generales sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y no tendrán la consideración de transmisiones de dominio a los efectos de la exacción del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos.

3. Igualmente y en virtud de los mismos preceptos, disfrutarán de dichas exenciones los terrenos adquiridos por la Junta mediante expropiación.

BASE 6

CRITERIOS PARA LA APORTACIÓN DE LOS TERRENOS, SU VALORACIÓN Y PARTICIPACIÓN EN LA JUNTA DE COMPENSACIÓN

1. Cada metro cuadrado de terreno aportado a la Junta de Compensación se valorará por igual, con independencia de su emplazamiento.

Así, el capital o aportación inicial de los promotores de la Junta y de quienes se integren en ella en los plazos legales se computarán en función de los metros cuadrados materialmente aportados en total y por cada uno de los junteros: la proporción en que cada socio haya contribuido, en relación con la total superficie de las fincas aportadas, determinará su participación en la Junta. El correspondiente porcentaje será indicativo de su título de derechos y obligaciones en ella.

2. Las incorporaciones de nuevos miembros previstas en los Estatutos determinarán el reajuste de los porcentajes o cuotas de participación iniciales. Lo mismo sucederá si el nuevo miembro fuere una empresa urbanizadora. 3. Si de la realidad física se dedujera una superficie distinta a la expresada en los títulos de propiedad, prevalecerá aquélla, sin perjuicio de la comprobación que realice la Junta una vez constituida.

4. En los supuestos de discrepancias sobre la propiedad de un terreno o, parte de él se calificará la titularidad como dudosa o litigiosa y la Administración actuante asumirá la representación de los derechos o intereses de esas titularidades en tanto no se clarifique a quien corresponden (artº. 103.4 RGU).

No obstante, las cuestiones de linderos podrán resolverse en el Proyecto de Compensación si media la conformidad de los interesados, acreditada mediante comparecencia o en cualquier otra forma fehaciente, de acuerdo con lo dispuesto en el artº. 103.5 del Reglamento de Gestión Urbanística.

5. Las cargas reales, derechos de arrendamiento o personales, no se considerarán aportaciones dada su extinción al aprobarse el Proyecto de compensación. Si serán valorables, en cambio, las plantaciones, edificaciones, obras o instalaciones existentes en las fincas aportadas, que resulten útiles para la ejecución del nuevo plan, cuyo importe se acreditará al titular del terreno que las tuviese incorporadas, así como también se compensará el valor de aquellas que no puedan conservarse, con cargo al proyecto y en concepto de gastos de urbanización (artº. 166.c) y d) TRLS).

6. La participación por la Administración en el 15% del aprovechamiento tipo resultante del Planeamiento, y la necesaria correlación entre valores aportados y resultantes determinará que la participación de cada uno de los asociados se entienda referida al 85% a todos los efectos.

BASE 7

FINCAS A EXPROPIAR Y SU VALORACIÓN

1. Al amparo del artº. 158 TRLS, la Administración actuante expropiará en favor de la Junta de Compensación, que tendrá la condición jurídica de beneficiaria, los bienes y derechos de aquellos propietarios que no se hubieren incorporado a la Junta de Compensación en el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación definitiva de los Estatutos y Bases de Actuación. Idéntico procedimiento se seguirá con quienes habiéndose incorporado a la Junta, incumplan con las obligaciones y cargas que les correspondan, una vez desatendido el requerimiento formulado en forma fehaciente.

2. Cuando el incumplimiento consista en la negativa o retraso en el pago de las cantidades adeudadas a la Junta, ésta podrá optar entre:

a) Solicitar a la Administración actuante la aplicación de la expropiación al miembro moroso o,

b) Interesar al propio Ayuntamiento el cobro de la deuda por vía de apremio.

Las cantidades percibidas por vía de apremio se entregarán a la Junta en el plazo de 10 días desde su recaudación.

3. No podrá instarse ninguno de los procedimientos señalados en el apartado anterior mientras no haya transcurrido el plazo de un mes desde el requerimiento de pago efectuado por acuerdo del Consejo Rector de la Junta de Compensación.

El requerimiento se realizará mediante oficio, carta, telegrama, telefax o cualquier otro medio que permita tener constancia de la recepción, de la fecha y del contenido del acto notificado y se dirigirá, en todo caso, al domicilio del interesado o al lugar señalado por éste para las notificaciones, tal como previenen los Estatutos. Igualmente procederá la práctica de requerimiento notarial si el Consejo Rector lo estima pertinente.

4. La expropiación se regirá, en todo caso, por el procedimiento establecido en los artículos 58 y siguientes y 206 y siguientes TRLS y, subsidiariamente, por lo previsto en la LEF y su Reglamento.

5. Las fincas expropiadas por falta de incorporación de sus propietarios a la Junta se tasarán a tenor del grado de adquisición de facultades urbanísticas por sus propietarios de acuerdo con las prescripciones que establece el TR de la Ley del Suelo, y como máximo, a tenor del criterio contenido en el artº. 160 en relación con el 52.b) TRLS.

6. Las fincas objeto de expropiación-sanción por incumplimiento de obligaciones por sus propietarios se valorarán en la forma indicada en el apartado anterior, adicionando las cantidades satisfechas por derramas para el pago de expropiaciones anteriores y para los gastos de urbanización liquidados hasta la fecha y pagados por el afectado. No se reembolsarán, sin embargo, las cuotas ordinarias que se hubieran abonado por el interesado. 7. Las adquisiciones de terrenos por la Junta en virtud de Expropiación Forzosa están exentas con carácter permanente del Impuesto General sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y no tendrán la consideración de transmisiones de dominio a los efectos de la exacción del arbitrio sobre el incremento del valor de los terrenos.

BASE 8

VALORACIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE LAS FINCAS, SERVIDUMBRES PREDIALES Y DERECHOS PERSONALES

1. Para la determinación de las incompatibilidades de cargas, servidumbres, etc., se utilizarán los criterios establecidos en los artículos 98.2 y 99 del Reglamento de Gestión Urbanística.

Las cargas incompatibles, que subsistan en el acto de la aportación de la finca a la Junta de Compensación por el propietario, serán liquidadas y canceladas por la Junta.

En el momento de aportar una finca al dominio de la Junta, se determinará si las cargas que pesen sobre ella son compatibles o no con el planteamiento y la gestión. Si no lo fueren, el propietario gravado reconocerá expresamente una deuda a la Junta por su importe y autorizará a ésta a cargarlo sobre la nueva finca de que sea adjudicatario en su día, expidiendo la Junta al propietario documento en que se comprometa a realizar la cancelación.

2. Los titulares o acreedores de las cargas, en el supuesto de ser miembros de la Junta, serán objeto, respecto a las indemnizaciones resultantes a su favor, de compensación en la cuenta de liquidación provisional, con las cantidades de que resulten deudores por gastos de urbanización y de proyectos.

3. Para la valoración de los derechos de usufructo, uso, habitación y nuda propiedad, se aplicarán las disposiciones expropiatorias que específicamente determinen el justiprecio de los mismos: subsidiariamente, las normas de Derecho Administrativo o Civil aplicables a la institución y, en su defecto, las reglas establecidas para el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En especial, se tendrá en cuenta lo siguiente:

1º) El valor de los usufructos temporales se estimará, según su duración, en el tanto por ciento del valor total que se determina por las normas siguientes: - Hasta cinco años, inclusive, de duración del usufructo, el 10% del valor total de las fincas aportadas.

- Por cada año más de duración del usufructo se aumentará la estimación del mismo en un 2% del valor total de los bienes, sin que pueda exceder en ningún caso del 70% del valor de las fincas aportadas.

2º) El valor del usufructo vitalicio se fijará tomando del valor total de las fincas aportadas el tanto por ciento, que según la edad del usufructuario se determinará por las normas siguientes:

- Si el usufructuario tiene veinte o menos años de edad, el valor del usufructo será el 70% del valor total de las fincas aportadas.

- Por cada año más de veinte que el usufructuario tuviere se disminuirá en una unidad dicho porcentaje, sin que en ningún caso éste pueda ser inferior al 10% del valor total de las fincas aportadas.

3º) El valor de los derechos reales de uso y habitación se estimarán en el resultante de aplicar al 75% del de las fincas aportadas sobre que fueran constituidos, las reglas correspondientes a la valoración de los usufructos temporales o vitalicios según los casos.

4º) El valor del derecho de nuda propiedad se estimará en todos los casos por la diferencia entre el valor del usufructo, uso, o habitación, según las reglas anteriores, y el valor total de las fincas aportadas.

5º) El usufructo constituido a favor de una persona jurídica, no podrá ser de duración superior a 30 años de acuerdo con el artº. 515 del Código Civil y si se estableciere por un plazo superior o tiempo indeterminado se considerará como transmisión de plena propiedad sujeta a condición resolutoria.

4. Para la valoración de los demás derechos reales, censos, foros, subforos y demás gravámenes de naturaleza análoga impuestos sobre bienes inmuebles servirá de base el capital, precio o valor que las partes consignen o, en su caso, el que resulte de la capitalización al 4% de la renta o pensión anual, reduciéndose a dinero las pensiones pagaderas en bruto y otras especies al precio corriente de venta. Si la pensión consistiere en una parte alícuota de todos los frutos de la finca, se estimarán éstos por el promedio anual de los obtenidos en el último quinquenio, reduciéndose después a dinero y en la forma indicada la correspondiente parte alícuota.

En ningún caso la valoración de estos derechos reales, censos, foros, subforos y demás gravámenes de naturaleza análoga impuestos sobre los bienes inmuebles, será mayor a la que correspondría a las fincas aportadas, si no estuvieran gravadas con los mencionados derechos.

a) La ejecución del Plan comporta la extinción de las servidumbres prediales que se valorarán con arreglo a los sistemas señalados en el apartado 3 de este artículo.

La valoración de las servidumbres se deducirá de la valoración del predio sirviente y se añadirá a la del dominante.

b) En la determinación de las indemnizaciones arrendaticias se utilizarán los criterios establecidos en la LEF.

c) Conforme prescribe el artº. 64.2 TRLS, al expropiar una finca gravada con cargas, la Corporación actuante podrá elegir entre justipreciar cada uno de los derechos que concurren con el dominio, para distribuirlo entre los titulares de cada uno de ellos, o bien valorar el inmueble en su conjunto y consignar su importe en poder del Juzgado, para que éste fije y distribuya por el trámite de los incidentes, la proporción que corresponda a los respectivos interesados.

BASE 9

VALORACIONES DE EDIFICACIONES, OBRAS, PLANTACIONES E INSTALACIONES QUE DEBERÁN DERRUIRSE O DEMOLERSE

Las edificaciones, obras, plantaciones e instalaciones que sean incompatibles con el planeamiento se valorarán con independencia del suelo.

La tasación de estos elementos se efectuará en el propio Proyecto con arreglo a lo previsto en la LEF y artº. 56.3 TRLS incrementando con su cuantía el valor total del inmueble, salvo que por su carácter de mejoras permanentes hayan sido tenidas en cuenta en la determinación del valor del terreno (artº. 63.1 TRLS).

BASE 10

VALORACIÓN DE LAS APORTACIONES DE EMPRESAS URBANIZADORAS

La valoración de las aportaciones de las empresas urbanizadoras que se incorporen a la Junta se realizará de acuerdo con la naturaleza de las mismas; la aportación de obras de urbanización se valorará a tenor de las certificaciones de obras que resulten aprobadas, con aplicación de la baja que se hubiere producido en el remate. BASE 11

COSTES DE URBANIZACIÓN

Los miembros de la Junta de Compensación están obligados a satisfacer los costes de urbanización en proporción a su porcentaje en la Junta.

Se estiman como costes de urbanización; a tenor de lo previsto en el artº. 155 TRLS.

a) El coste real de las obras de urbanización; vialidad, saneamiento, suministro de agua y energía eléctrica, alumbrado público, arbolado y jardinería que estén previstas en el planeamiento y proyecto de urbanización y sean de interés para la unidad de ejecución, sin perjuicio del derecho a reintegrarse de los gastos de instalación de las redes de suministro de agua y energía eléctrica con cargo a las empresas que prestaren los servicios, salvo la parte que deban contribuir los usuarios y sin perjuicio de lo previsto en el artº. 30 de la Ley de Haciendas Locales, regulador de las contribuciones especiales.

b) El coste real del derribo de construcciones y destrucción de obras, instalaciones y plantaciones que sean incompatibles con la ejecución del planeamiento, y las indemnizaciones debidas a los arrendatarios de dichos elementos si los hubiere.

c) Los honorarios y costes de los proyectos, estudios y gestiones que hayan debido hacerse o deban formalizarse para la planificación urbanística, ejecución de la urbanización, aplicación del Sistema de Compensación y demás compromisos con la Administración.

d) Los costes de expropiación en beneficios de la Junta y de indemnizaciones abonadas por ésta que no sean imputables a ningún propietario en concreto.

e) Los impuestos, tasas, arbitrios, etc., así como gastos de Notario, Registro y en general cualquier otro que al respecto pueda producirse, durante toda la actividad de la Junta.

f) Los gastos de toda índole que produzca la actuación de la Junta así como los intereses y amortización de los créditos que, en su caso, concierte la misma.

g) Los gastos de conservación de la urbanización, en tanto no sea entregada a la Administración o gestionada por los propietarios.

h) Los costes de levantamiento de cargas y derechos incompatibles con el planeamiento o la urbanización y, en general, con la gestión del sistema. i) El importe de las multas que, en su caso, se impusieran a la Junta por infracciones urbanísticas sin perjuicio de su repercusión sobre los miembros causantes de la misma, de acuerdo con lo previsto en el artº. 183.2 del Reglamento de Gestión Urbanística.

j) Cualesquiera otras obligaciones comunes que se deduzcan de estas Bases y de los Estatutos de la Junta.

BASE 12

FINANCIACIÓN

Los citados costos de urbanización podrán financiarse, según acuerde el Consejo Rector de la Junta en cada momento, bien por el principio de autofinanciación de la propia Junta, bien mediante aportación de cuotas o derramas de los asociados a la Junta, o bien por un sistema mixto de autofinanciación y aportación de cuotas.

Con el sistema de autofinanciación, los recursos necesarios para cumplir los fines de la Junta, se obtienen mediante la venta de suelo directamente por la Junta, antes o después de la realización del Proyecto de Compensación. Tal financiación se completa temporalmente con las operaciones financieras que realice la propia Junta de Compensación, especialmente con la imposición de gravámenes sobre las fincas, de acuerdo con el artº. 177.2 del Reglamento de Gestión Urbanística.

La venta del suelo no podrá sobrepasar el 50% del aprovechamiento lucrativo, destinando el resto a la adjudicación a los asociados.

BASE 13

ENAJENACIÓN DIRECTA DE TERRENOS POR LA JUNTA

1. Con objeto de hacer frente a los gastos de urbanización y en uso de su carácter fiduciario, la Junta de Compensación podrá enajenar alguno o algunos de los inmuebles o terrenos aportados, dentro del límite establecido en la base precedente, y previo acuerdo del Consejo Rector. Los ingresos que se obtengan se incorporarán al presupuesto de la Junta.

2. El adquirente quedará subrogado en todos los derechos y obligaciones que correspondían al titular primitivo del terreno en la Junta de Compensación, y atendida la superficie del mismo, respecto de la total aportada por los miembros de la Junta. BASE 14

CONTRATACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

1. Las obras pueden efectuarse, en todo o en parte, por empresas urbanizadoras incorporadas a la Junta o en virtud de contrato de ejecución con otras empresas (artº. 176.4 y 176.2) del Reglamento de Gestión Urbanística).

2. La contratación de las obras de urbanización y, en su caso, de edificación se acordará en su momento por el Consejo Rector y en el contrato de ejecución de obras se harán constar las circunstancias señaladas en el artº. 176.3 del Reglamento de Gestión Urbanística.

3. Según disponen los artículos 179 y 185 de dicho Reglamento, la Junta, a través de su Consejo Rector, y la empresa ejecutora podrán ocupar para las obras de urbanización los terrenos objeto de cesión a la Administración hasta que, finalizadas, sean recibidas por ésta; y en general, no procederá la acción interdictal de retener y recobrar cuando la Junta de Compensación ocupe bienes que sean precisos para la ejecución de las obras de urbanización de conformidad con el Plan y proyecto que se ejecuten.

BASE 15

FORMA Y PLAZOS DE LOS DESEMBOLSOS DE APORTACIONES

El Consejo Rector de la Junta determinará en cada momento la cuantía, forma y plazo de los desembolsos de aportaciones.

Los socios deberán ingresar a la Junta las cantidades que les corresponda satisfacer dentro del plazo máximo de un mes desde que se efectúe la notificación al respecto por el Consejo Rector.

Transcurrido dicho plazo, si no se hubiera efectuado el pago, se estará a lo establecido para las cuentas deudoras.

El pago de las derramas podrá también realizarse, si hay previo acuerdo entre el Consejo Rector y el socio correspondiente, mediante cesión por éste a la Junta de una parte de la cuota de participación que tenga por superficie de sus terrenos.

Terminado el plazo voluntario de pago y hasta la efectividad del mismo, el socio moroso quedará en suspenso en el ejercicio de sus derechos en la Junta. El Ayuntamiento contribuirá en las derramas con las aportaciones que correspondan al porcentaje de aprovechamiento lucrativo que haya de recibir en terrenos. La Corporación podrá aportar sus cuotas mediante la ejecución de obras de urbanización por valor equivalente, bien por sí o mediante acuerdo con una entidad urbanizadora no perteneciente a la Junta de Compensación.

BASE 16

TRANSMISIÓN DE BIENES Y DERECHOS POR LOS SOCIOS

Los miembros de la Entidad urbanística podrán enajenar su participación en la misma, con las formalidades exigidas en Derecho para la transmisión de inmuebles, y con los siguientes efectos jurídicos:

a) El transmitente notificará en forma fehaciente a la Junta las circunstancias del adquirente y las condiciones de la transmisión, a los efectos de lo previsto en el artº. 12 de los Estatutos.

b) El adquirente, por cualquier clase de título, queda subrogado en los derechos y en todas las obligaciones pendientes por razón de la participación enajenada, aunque no se haga expresa mención de ello en el título, y conforme al artº. 28 del Reglamento de Gestión se le entenderá incorporado a partir del momento de dicha transmisión.

BASE 17

ESPACIOS DE USO PÚBLICO, PARCELAS DE EQUIPAMIENTO Y CARGAS DE CESIÓN GRATUITAS Y OBLIGATORIAS AL AYUNTAMIENTO

1. Los espacios de uso público, así como las obras de urbanización, se entregarán al Ayuntamiento en la forma reglamentaria establecida. La cesión podrá referirse a la parte de suelo ordenado y de la obra ejecutada que constituya una unidad funcional directamente utilizable.

2. Conforme a lo previsto en el artº. 159.3 TRLS, el acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Compensación producirá la transmisión a la Administración actuante, en pleno dominio y libre de cargas, de todos los terrenos de cesión obligatoria.

BASE 18

RESPONSABILIDAD DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN

1. La Junta de Compensación será directamente responsable frente a la Administración actuante de la urbanización completa de la Unidad de Actuación, tanto en lo que respecta a las características técnicas de las obras como en lo relativo a los plazos de ejecución.

2. La Junta de Compensación será, asimismo, responsable ante cada uno de sus miembros del daño patrimonial que pudiera sufrir por la actuación negligente o dolosa de aquélla.

BASE 19

AFECCIÓN REAL DE LOS TERRENOS

1. De acuerdo con lo previsto en el artº. 159.1 TRLS, los terrenos aportados a la Junta quedan afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema de compensación, lo que se hará constar en el Registro de la Propiedad en la forma que establece el artº. 310 TRLS. Transcurridos tres años desde la práctica de la nota marginal, el Consejo Rector solicitará su prórroga, si no se hubiesen llevado a cabo todas las operaciones previstas en el Proyecto de Compensación.

2. Las fincas resultantes con aprovechamiento lucrativo susceptible de apropiación quedan afectas, con carácter real, al pago de los gastos de urbanización descritos en el artº. 155 TRLS en la proporción que corresponda; la afección se cancelará en la forma reglamentariamente establecida, previa certificación de la Junta de Compensación acreditativa del cumplimiento de las previsiones del Proyecto.

BASE 20

PROYECTO DE COMPENSACIÓN

1. El Proyecto de Compensación se formulará con arreglo a las previsiones contenidas en los artículos 172 y siguientes RGU y con sujeción a estas Bases. En él se describirán también los suelos exteriores a la Unidad de Ejecución, cuyos aprovechamientos deben materializarse en el ámbito de la misma.

2. Todos los solares con aprovechamiento lucrativo resultantes del Planeamiento, excepto los de cesión gratuita y obligatoria a la Administración, los que hayan sido enajenados en beneficio común y los que se reserven para su ulterior venta por la Junta, se repartirán entre los asociados en proporción a sus cuotas de participación y de acuerdo con las exigencias de localización de los usos y tipologías previstas en el documento de planeamiento y desarrollo.

Los bienes de dominio y uso público existentes en la unidad de ejecución y no obtenidos por cesión gratuita tendrán el aprovechamiento urbanístico correspondiente a su superficie, y pertenecerán a la Administración correspondiente (artº. 154.2 TRLS).

3. El Proyecto de Compensación debe considerar e incorporar al cálculo del aprovechamiento lucrativo susceptible de apropiación en la unidad de ejecución el déficit de aprovechamiento de los propietarios de suelos exteriores a la misma, cuyo aprovechamiento real en la unidad de la que proceden sea inferior al susceptible de apropiación en la misma (artº. 151.2 TRLS).

4. El Proyecto de Compensación, previa audiencia de todos los interesados por plazo de un mes, se someterá a aprobación de la Junta, cuyo acuerdo deberá adoptarse por mayoría de sus miembros que a su vez representen los dos tercios de las cuotas de participación. El proyecto así tramitado se elevará a la aprobación definitiva de la Administración actuante.

5. Verificada la aprobación definitiva del Proyecto de Compensación, el órgano administrativo actuante procederá a otorgar certificación administrativa en la que se harán constar, en la forma exigida por la legislación hipotecaria, las circunstancias relativas a las personas, los derechos y las fincas a las que afecta el acuerdo.

La inscripción de tal certificación administrativa en el Registro de la Propiedad, que se producirá por ministerio de la Ley (artº. 307.1 TRLS), determinará la modificación de las entidades hipotecarias, la rectificación de las descripciones registrales, la inmatriculación de fincas o excesos de cabida, la reanudación del tracto sucesivo y la cancelación de derechos reales de las fincas a las que afecta el Proyecto de Compensación, así como la transmisión a la Administración de todos los terrenos de cesión obligatoria, a tenor de lo que prescriben los artículos 310.5 y 159.3 TRLS.

Acto seguido se procederá a la agrupación registral de la totalidad de la superficie comprendida en la Unidad de Ejecución y a su división en todas y cada una de las fincas resultantes, que quedarán gravadas con afección real al cumplimiento de las cargas y pago de los gastos inherentes al sistema de actuación (artº. 167.c) TRLS). De tal agrupación y división se excluirá la finca exterior a la unidad de ejecución destinada a la cesión obligatoria y gratuita a la Administración actuante y destinada a equipamiento comunitario, si bien en su inscripción registral se hará constar la correspondiente transferencia de su aprovechamiento urbanístico (artº. 307.2 en relación con los artículos 199.1 y 205 TRLS).

6. Las operaciones anteriormente descritas estarán exentas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y no tendrán la consideración de transmisiones de dominio a los efectos de la exacción del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos. No obstante, cuando el valor de los terrenos adjudicados a algún propietario exceda del que proporcionalmente corresponda a los aportados por el mismo, el interesado quedará obligado a abonar las liquidaciones procedentes en cuanto al exceso (artº. 159.4 “in fine” TRLS).

BASE 21

CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES

1. Las parcelas resultantes en que se materialice el aprovechamiento lucrativo, incluido el correspondiente al uso dotacional privado, serán valoradas teniendo en cuenta las características, clases y destino previsto en el Planeamiento de la Unidad de Ejecución, atendiendo a las circunstancias siguientes:

a) Edificabilidad, expresada en m2/m2.

b) Situación.

c) Usos asignados por el planeamiento.

d) Características, clases, destino y calidad de las edificaciones permitidas o previstas en el planeamiento.

e) Grado de urbanización, cuando represente un dato diferencial del beneficiario o carga para determinados adjudicatarios.

2. La valoración de cada parcela se basará en el aprovechamiento con referencia al uso y tipología edificatoria predominante, corregido en la forma que establecen los artículos 53, 54 y 166 TRLS.

4. La valoración que se efectúe en puntos o unidades convencionales, habrá de definir su equivalencia en dinero, a efectos de determinar el importe de las indemnizaciones que procedan por diferencias de adjudicación, las compensaciones en metálico que se establezcan entrarán a formar parte de las cuentas personales de liquidación de los asociados.

BASE 22

REGLAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE FINCAS

1. Antes de adjudicar los terrenos resultantes, se atenderán las obligaciones contraídas por la Junta de Compensación. 2. Se procurará, con carácter general las exigencias de instalación de los usos previstos en el planeamiento, dotacionales públicos, y que las fincas adjudicadas estén equitativamente situadas.

3. Sin perjuicio de su inclusión, en su caso, en el Proyecto de Compensación, se separarán los terrenos de los que haya dispuesto la Junta en beneficio común y los que se reserven para su enajenación con igual fin o para su edificación directa, en su caso.

4. La adjudicación de las fincas resultantes se hará entre los miembros de la Junta de Compensación en proporción a las participaciones o cuotas respectivas.

5. Se procurará la adjudicación de fincas independientes a las participaciones cuya cuantía lo permita, procurando la máxima agrupación de los suelos y edificabilidades correspondientes a cada miembro.

En ningún caso se adjudicarán como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mínima edificable o que no reúnan la configuración y características adecuadas para su edificación conforme al planeamiento (artº. 166.2 TRLS).

En los casos que proceda se aplicará la adjudicación proindiviso, con preferencia a la compensación en metálico. 6. En las cuentas de liquidación se incluirán, en virtud de lo dispuesto en el artº. 151 TRLS, las indemnizaciones y liquidaciones que correspondan a las diferencias de adjudicación que se hayan producido, tanto por defecto como por exceso.

7. Será también procedente el pago en metálico cuando se den las circunstancias previstas en el segundo párrafo del nº 4 de esta Base (artº. 166.2 TRLS).

8. Toda superficie que, con arreglo al planeamiento aplicable al presente polígono, sea susceptible de propiedad privada, aunque no sea edificable, deberá ser objeto de adjudicación y posterior valoración, en su caso, a los efectos previstos en el párrafo que antecede.

BASE 23

DISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y PÉRDIDAS

1. La distribución de los beneficios y pérdidas resultantes de la actuación de la Junta se hará teniendo en cuenta la cuota correspondiente a la superficie de terrenos aportados por cada socio. 2. La proporcionalidad, con sus cuotas, no se alterará por la existencia de enajenaciones o de expropiaciones de que sea beneficiaria la Junta.

3. Será competente para formular la propuesta de liquidación el Consejo Rector, cuya aprobación corresponderá a la Asamblea General.

BASE 24

CUENTAS DE LOS ASOCIADOS EN LA JUNTA

La Junta mantendrá cuentas deudoras y acreedoras con sus asociados, referentes a los derechos y obligaciones que se originen en su mutua relación con motivo de las actuaciones correspondientes.

Las cantidades adeudadas por la Junta devengarán el interés básico del Banco de España, y las adeudadas a ella por los Junteros se atendrán a lo previsto en materia de deudas a la Administración.

El devengo de los intereses comenzará a partir del día siguiente al que fije el Consejo Rector como límite para efectuar el desembolso de que se trate, y en el caso de los saldos acreedores, a partir del día siguiente en que se adopte por el Consejo Rector el acuerdo de reconocimiento de dicho saldo.

Las deudas de la Junta anteriores a su constitución, caso de existir, devengarán intereses desde el día siguiente a la inscripción de aquélla en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.

BASE 25

CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN

Hasta que se formalice la cesión a la Administración de los espacios de uso y dominio público y de los servicios e instalaciones correspondientes, los adquirentes y adjudicatarios y, en general, los titulares de los terrenos y sus causahabientes, constituidos en asociación bajo el control de la Junta de Compensación o, en su caso, de la Administración actuante, se encargarán del mantenimiento y conservación de dichos espacios y servicios.

BASE 26

OBLIGATORIEDAD DE LAS BASES Y MODIFICACIÓN

1. La aprobación definitiva de estas Bases supone que los miembros de la entidad tanto actuales como futuros aceptan, como norma de obligada observancia, todas las reglas y criterios previstos en ellas. 2. Tal obligatoriedad no impide su modificación, siempre que sea votada en Asamblea General por miembros que representen al menos el 60% de las cuotas de participación en la Junta y, previa la tramitación correspondiente, sea aprobada por la Administración actuante.

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