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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta VINCULANTE n° 1812


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  • Fecha salida:  11/01/2017
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
  • Texto consulta: 

    La entidad mercantil consultante manifiesta haber adquirido mediante documento privado y a cambio de la entrega de un determinado importe, el derecho a la elección preferente de alguna de las parcelas que puedan ser adjudicadas a los miembros de una familia "que no actúan, ni son empresarios o profesionales" -se cita textualmente-, en una futura urbanización, actualmente en fase de ejecución.
    En el mencionado documento privado se hace constar lo siguiente:
    "Con la firma del presente contrato, no se materializa en modo alguno la cesión o traslado dominical de la participación [de la familia] en la precitada finca, de modo que [la entidad] no sustituye [a la familia] en la posición registral ni en la contractual frente a los otros copropietarios ni frente al urbanizador."
    Se consulta si la operación descrita ha podido dar lugar al devengo del IGIC y/o del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, tanto en la modalidad de transmisiones Patrimoniales Onerosas como de actos jurídicos documentados.

  • Respuesta: 

    En el caso de que la comunidad de bienes haya iniciado la actividad empresarial o profesional,  el  abono que ha realizado la entidad consultante tendrá la consideración de pago anticipado de una futura entrega de un terreno que ha sido objeto de urbanización, sujeta al IGIC, produciéndose el devengo del Impuesto en el momento en que se efectúe el pago, siendo sujeto pasivo la propia comunidad de bienes. En el supuesto de que la comunidad de bienes no haya iniciado la actividad empresarial o profesional,  el  abono que ha realizado la entidad consultante no tiene ningún efecto en el IGIC.

Actualizado  14/12/2012