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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta VINCULANTE n° 1808


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  • Fecha salida:  15/12/2016
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
  • Texto consulta: 

    La entidad mercantil consultante tiene intención de transmitir una serie de viviendas y locales comerciales que, en su momento, había adquirido en estado de construcción, con el compromiso por parte del vendedor de efectuar las actuaciones necesarias para finalizar las obras.

    Se consulta si la pretendida transmisión inmobiliaria tributaría por IGIC o por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO) del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).

  • Respuesta: 

    Conforme con todo lo expuesto, es criterio de este centro directivo que la entrega de viviendas y locales comerciales que la consultante había adquirido en estado de construcción, con el compromiso por parte del vendedor de efectuar las actuaciones necesarias para finalizar la obra, constituye primera entrega de edificaciones sujeta a IGIC, sin exención, de conformidad con lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo 50.Uno.22º de la Ley 4/2012.

    Ahora bien, si los inmuebles hubiesen sido objeto de utilización por la propia consultante o por titulares de derechos reales de goce o disfrute o arrendatarios sin opción de compra por plazo igual o superior a dos años -salvo que los adquirentes sean quienes utilizaron los bienes durante el referido plazo- la transmisión de los mismos tendría la consideración de segunda entrega de edificaciones, quedando exenta de tributación por IGIC, y sujeta a la modalidad de TPO del ITPAJD, salvo renuncia a la exención por parte de la consultante.

    En este último caso, producida la renuncia a la exención de IGIC, se invertiría la condición de sujetos pasivos en los adquirentes de los inmuebles, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 19.1.2º.g) de la Ley 20/1991, cuando se trate de empresarios o profesionales, establecidos en Canarias, o entes públicos, en todo caso.

Actualizado  14/12/2012