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Consulta VINCULANTE n° 952


  • Fecha salida:  07/06/2007
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
  • Texto consulta: escritura de modificación de la distribución de la responsabilidad hipotecaria sobre una finca. entendemos que la escritura de distribución liquida por AJD al 0.75 pero nos queda la duda si la escritura de modificación de la distribución liquida. Y si es así cuál es la base imponible.
  • Respuesta: Entendemos que existe primeramente la constitución de hipoteca. Luego se realiza la distribución hipotecaria, para en un tercer acto se confecciona la modificación de esta distribución. En cuanto a la distribución, efectivamente lo fundamental es crear una NUEVA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA independiente de la anterior, lo que explica que no pueda ya el acreedor repetir por la totalidad de la suma asegurada (art. 1233 y 124 LH). En este sentido, reúne todos los requisitos del art. 31.2 del Texto Refundido, siendo valuable este derecho real de hipoteca que motiva la inscripción, por lo que liquida por AJD. Por otro lado, y en cuanto a la modificación, tendremos que indagar si a esta RESPONSABILIDAD hipotecaria de una finca X, su modificación implica MODIFICACIÓN EN SU RESPONSABILIDAD. En este supuesto, nos encontramos en un caso normal de modificación de préstamo hipotecario. Si existe ampliación, liquidará por la ampliación (y lo que garantice a dicha ampliación). Si existiera minoración, por la minoración (y lo que garantice a dicha minoración). Ejemplo.- Finca A y B con hipotecas de 2 y 5 millones. Se pacta la modificación de incluir a la A con 5 millones y la B con 2 millones. La primera escritura tributará por la ampliación de 3 millones, y la segunda por minoración de 3 millones. No obstante, al estar exenta la cancelación de hipoteca, esta segunda estará exenta del impuesto (cancelación parcial de hipoteca).
Actualizado  14/12/2012