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Consulta VINCULANTE n° 961


  • Fecha salida:  27/01/2010
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Ley 20/1991;
  • Texto consulta: UNA SOCIEDAD VENDE A OTRA UN INMUEBLE. ES UNA SEGUNDA ENTREGA POR LO QUE ESTARÁ SUJETA Y EXENTA DE IGIC. SIN EMBARGO, LA SOCIEDAD ADQUIRENTE LE COMUNICA POR ESCRITO A LA VENDEDORA QUE CUMPLE LOS REQUISITOS DEL ART. 10.4. PARA SOLICITAR LA RENUNCIA A LA EXENCIÓN. EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA NO SE DICE NADA SOBRE EL RÉGIMEN FISCAL DE LA OPERACIÓN. SIN EMBARGO, LAS FACTURAS CORRESPONDIENTES EMITIDAS EL MISMO DÍA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA POR LA VENDEDORA A LA COMPRADORA VAN CON IGIC Y LA COMPRADORA NO PONE PROBLEMAS AL RESPECTO. PREGUNTA: ¿EN ESTA SITUACIÓN SE CUMPLEN LOS REQUISITOS DEL ART. 10.4.? ¿Es correcta que la operación por tanto tenga la consideración de SUJETA Y NO EXENTA DE IGIC o no cumpliría los requisitos para renunciar a la exención de IGIC y por tanto la operación iría por TPO?
  • Respuesta: Las segundas entregas de edificaciones realizadas en Canarias por empresarios o profesionales en favor de terceros, son operaciones sujetas a IGIC pero exentas del Impuesto en aplicación de lo establecido en el artículo 10.1.22 de la Ley 20/1991, que, salvo el supuesto de renuncia a la exención realizada conforme al artículo 10.4 de dicha Ley, que analizaremos a continuación, tributarán por la modalidad transmisión patrimonial onerosa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. El artículo 10.4 citado anteriormente, determina que las exenciones relativas a los apartados 20), 21) y 22) del mismo, puedan ser objeto de renuncia por el sujeto pasivo que las realiza siempre que se cumplan una serie de requisitos y condiciones que se concretan en los siguientes: 1.- Cuando el adquirente sea un sujeto pasivo que actúe en el ejercicio de sus actividades empresariales o profesionales que tenga derecho a la deducción total del impuesto soportado en las correspondientes adquisiciones. 2.- El transmitente, empresario que realiza la entrega, ha de comunicar de forma fehaciente al adquirente con carácter previo o simultáneo a la entrega su voluntad de renunciar a la exención. 3.- El adquirente deberá justificar con una declaración suscrita por él ante el transmitente, que ostenta la condición de sujeto pasivo del IGIC con derecho a la deducción total del impuesto soportado por las adquisición del bien inmueble. Si se cumplen los requisitos citados y se han seguido las formalidades descritas, el sujeto pasivo de la operación, esto es el transmitente, puede renunciar a la exención y en consecuencia podrá repercutir las correspondientes cuotas de IGIC al adquirente del inmueble en la correspondiente factura. La operación en principio, está sujeta a IGIC pero exenta, por lo que tributaria por TPO. Si el sujeto pasivo ejercita la opción de renunciar a la exención por concurrir los requisitos y las formalidades reguladas en el artículo 10.4, la operación estará sujeta y no exenta a IGIC.
Actualizado  14/12/2012