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Consulta VINCULANTE n° 1024


  • Fecha salida:  09/06/2010
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Ley 20/1991;
  • Texto consulta: Cómo liquida la fianza en una subrogación de hipoteca con la cláusula: ......Sin perjuicio de la responsabilidad personal, solidaria e ilimitada de la entidad subrogada, Don ... garantiza solidariamente todas y cada una de las obligaciones asumidas por la parte subrogada en la presente escritura , renunciando expresamente a los beneficios de división y excusión".-------------------------.Conlleva un principal de 100.000 euros.
  • Respuesta: El criterio mantenido por el Ministerio de Economía y Hacienda se concreta en la consulta V1183-09, fecha de salida 22/05/2009, en la que, después de remitirse a los criterios mantenidos en anteriores consultas, por lo que se refiere a la base imponible en la constitución de fianzas sujetas a la modalidad TPO, como es el caso, en la conclusión Tercera literalmente se expresa: " Tercera.- En cuanto a la base imponible de la fianza sujeta a la modalidad transmisión patrimonial onerosa del ITPAJD , estará constituida por "el capital de la obligación" o " importe afianzado", entendiendo por tal el montante total que , de acuerdo con las normas de Derecho Civil que resulten aplicables, el fiador garantiza mediante el contrato de fianza. De acuerdo con el principio de autonomía de la voluntad que rige en nuestro Derecho Privado, para la determinación en cada caso concreto de la base imponible de un préstamo garantizado con fianza deberá atenerse a lo convenido por las partes en el contrato de fianza en cuestión, a fin de determinar el importe total que efectivamente queda garantizado con la fianza." Conforme a dicho criterio, para determinar la base imponible de la fianza en el caso que nos ocupa, hemos de acudir a lo convenido en este contrato. Según se transcribe en la consulta, la cláusula relativa al afianzamiento tiene el siguiente contenido literal: " Sin perjuicio de la responsabilidad personal, solidaria e ilimitada de la entidad subrogada, Don ... garantiza solidariamente todas y cada una de las obligaciones asumidas por la parte subrogada en la presente escritura , renunciando expresamente a los beneficios de división y excusión".------------------------- Siguiendo dicho criterio y dado que la empresa adquirente de la finca se subroga en la responsabilidad hipotecaria derivada de la hipoteca subsistente, cuyo importe total garantizado no es sólo el principal pendiente de pago por importe de 100.000 euros, sino el total de dicha responsabilidad, en la que se incluirán, además, del principal los intereses remuneratorios, moratorios, costas y gastos extrajudiciales, etc., a título de simple opinión, entendemos que la base imponible de la fianza en el caso que nos ocupa estará constituida por el importe total de la responsabilidad hipotecaria cuyo principal es 100.000 euros, al que habrán de añadírsele los intereses, gastos, costas, etc.
Actualizado  14/12/2012