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Consulta VINCULANTE n° 778


  • Fecha salida:  10/02/2009
  • Impuesto:  TTPP y AAJJDD
  • Legislacion: 
  • Texto consulta: estamos tramitando una escritura en la cual una empresa tiene dos polizas de credito con una entidad bancaria. Para asegurar el pago estas polizas son constituidas como prestamos hipotecario y en la escritura han redactado una frase por la cual nos surgen dudas. Antes de nada comentar que las fincas que van a soportar la carga ya estan grabadas con hipotecas de la misma entidad de credito. La frase es: "Constituyen dos hipotecas sin prioridad alguna entre ellas, y con igualdad de rango sobre las fincas a favor de ...". Nos gustaria saber que opciónde liquidación es: a) Dos hipotecas b) Dos hipotecas + Igualdad de rango (entre si). c) Dos Hipotecas + Igualdad de rango con las ya constituidas con anterioridad
  • Respuesta: Se plantea en el escrito si la cláusula adicional de igualación del rango de la hipoteca constituida al de la primera hipoteca ya existente debe liquidarse por la modalidad de actos jurídicos documentados teniendo en cuenta que se incluye en la escritura pública de préstamo y constitución de hipoteca. A este respecto, cabe señalar que la cláusula adicional de igualación del rango de la hipoteca constituida al de la primera hipoteca ya existente supone una convención independiente de las demás y que, además, reúne todos los requisitos del artículo 31.2 del Texto Refundido para ser sometida al gravamen gradual de actos jurídicos documentados: · Primera copia de escritura. · Tiene por objeto una cosa valuable. · Contiene un acto inscribible en el Registro de la Propiedad. · No está sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ni a los conceptos comprendidos en las modalidades de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Operaciones Societarias. El propio Tribunal Económico-Administrativo Central en la Resolución de 10 de febrero de 1994, en referencia a una escritura de compraventa en la que se constituía una condición resolutoria y se posponía a una segunda hipoteca que se escrituraba el mismo día en otro documento diferente, establece que dicha convención tiene por objeto cantidad o cosa valuable, ya que "el contenido de la operación es precisamente la adquisición de un rango hipotecario preferente y, evidentemente, la preferencia o rango es un derecho evaluable económicamente". El artículo 29 del Texto Refundido atribuye la condición de sujeto pasivo en la modalidad de actos jurídicos documentados al adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquéllos en cuyo interés se expidan. El Tribunal Económico-Administrativo determina que lo que se produce en el caso planteado es una mejora de rango hipotecario en favor de la hipoteca, en detrimento del titular de la condición resolutoria, siendo evidente que el acreedor hipotecario es el que se ve beneficiado por la operación al adquirir preferencia su crédito sobre la condición resolutoria inscrita con anterioridad, y, por ello, será dicho acreedor hipotecario quien tenga interés en la expedición del documento porque, a través del mismo, al ser inscrito, obtiene la mejora del rango hipotecario. Por lo tanto, es el acreedor hipotecario el sujeto pasivo en este caso". En relación con la base imponible, el artículo 30.1 del Texto Refundido dispone que "en las primeras copias de escrituras públicas que tengan por objeto directo cantidad o cosa valuable servirá de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa". De acuerdo con ello, en la igualación de rango, la base imponible se determinará por el total importe de la responsabilidad correspondiente al derecho de garantía establecido con mayor anterioridad. En cuanto al tipo aplicable, conforme al artículo 31.2 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre: "Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad Industrial y no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1.º de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma. CONCLUSIONES: Primera: La cláusula adicional de igualación del rango de la hipoteca constituida al de la primera hipoteca ya existente, incluida en una escritura pública de préstamo y constitución de hipoteca, supone una convención independiente de las demás y que, además, reúne todos los requisitos del artículo 31.2 del Texto Refundido para ser sometida al gravamen gradual de actos jurídicos documentados. Segunda: El sujeto pasivo será el acreedor hipotecario, pues él es quien tenga interés en la expedición del documento. Tercera: La base imponible se determinará por el total importe de la responsabilidad correspondiente al derecho de garantía establecido con mayor anterioridad; en este caso, la primera hipoteca. En principio, y teniendo en cuenta, lo confuso de la consulta, liquidaría por las igualdades de rango cada hipoteca con la primera ya constituida con anterioridad.
Actualizado  14/12/2012