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Consulta VINCULANTE n° 938


  • Fecha salida:  05/11/2009
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Ley 20/1991;
  • Texto consulta: Soy apoderado de una empresa que, entre otras actividades, adquiere inmuebles que posteriormente los cede en arrendamiento. El domicilio social y fiscal de la empresa está en Península y no tiene actividad en Canarias. Recientemente la empresa ha adquirido un local comercial en Tenerife que lo va a arrendar a una persona que realiza una actividad profesional. Como mi empresa no está localizada en el territorio de aplicación del IGIC, nuestra intención es darle el siguiente tratamiento a la operación: - No sujeta al IVA, - Sujeta al IGIC por tratarse del arrendamiento de un inmueble en Canarias. - La repercusión del IGIC se hará por "inversión del sujeto pasivo" (autorrepercusión del profesional destinatario del arrendamiento) que deberá ingresar la cuota correspondiente y deducirsela, en su caso. Entendemos que este es el prodedimiento adecuado al no estar la empresa que represento localizada en Canarias. CONSULTA: Si con el procedimiento expuesto mi empresa cumple adecuadamente con sus obligaciones en el IGIC
  • Respuesta: La regla especial de determinación del lugar de realización del hecho imponible del IGIC contenida en el artículo 17.2.1º de la Ley 20/1991, determina que los servicios directamente relacionados con inmuebles se entenderán realizados en el lugar donde radiquen tales bienes. En consecuencia, el arrendamiento de un inmueble, en este caso un local comercial, radicado en Canarias es una prestación de servicios sujeta a IGIC. De otra parte, conforme a lo establecido en el artículo 17.1.2º de la Ley 20/1991, se considera establecimiento permanente en Canarias, cualquier lugar fijo de negocios donde el sujeto pasivo realice actividades empresariales o profesionales. Por tanto, el hecho de que la empresa posea en Canarias bienes inmuebles explotados en arrendamiento tiene la consideración de establecimiento permanente en dicho territorio. Al actuar en Canarias por medio de establecimiento permanente, el régimen fiscal aplicable es el mismo que el de cualquier otro sujeto pasivo del IGIC con domicilio fiscal en Canarias, por lo que habrá de presentarse ante la Administración Tributaria Canaria la correspondiente declaración censal de comienzo de operaciones, modelo 400, con anterioridad al inicio efectivo de las mismas; a expedir y entregar facturas repercutiendo las cuotas de IGIC ; presentar las autoliquidaciones periódicas correspondientes y cumplir el resto de las obligaciones de los sujetos pasivos del impuesto reguladas en el artículo 60 de la Ley 20/1991 y normativa de desarrollo. Por tanto, el arrendamiento del inmueble a que se refiere la consulta es una operación sujeta a IGIC en la que no se produce la inversión del sujeto pasivo, por lo que la empresa arrendadora habrá de repercutir al arrendatario las cuotas del impuesto en las correspondientes facturas, al tipo impositivo del 5% y proceder a su liquidación ante la Administración Tributaria Canaria en el periodo correspondiente al devengo.
Actualizado  14/12/2012