Está en:

Información Tributaria desde la Web

Consulta VINCULANTE n° 845


  • Fecha salida:  03/04/2007
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
  • Texto consulta: Mi consulta es sobre la compra de un terreno urbanisable que pertenecen a una junta de compensación, la operación de compra es de Una persona física que es la propietaria del terreno y una promotora, pero esa persona físina no ejerce ninguna actividad es un particular y la consulta es la siguiente, por qué Tributaría si por transmisiones patrimoniales la compra venta de los terrenos o si por el contrario al estar esos terrenos en una junta de compensación a la persona física se le puede considerar empresario basandonos en el artículo 5.4 de la ley 20/1991 y la transmisión del terreno tributaría por IGIC y en caso de que se considere empresario el particular se tendría que dar de alta en el censo de actividades aunque sea ocasional.
  • Respuesta: En las obras de urbanización de terrenos, las Juntas de Compensación pueden actuar de dos formas diferentes; como auténticas promotoras en su calidad de titular de los terrenos cedidos por los propietarios, o, como fiduciarias o simples mandatarias de éstos, porque la cesión de los terrenos no ha implicado transmisión de la titularidad de los mismos que permanece en los propietarios. En el texto de la consulta se pone de manifiesto que los terrenos en cuestión han sido aportados a la Junta de Compensación pero que la transmisión la va a realizar el propietario de los mismos a una promotora. Ello indica que nos encontramos en el supuesto en que la Junta de Compensación no actúa como propietaria de los terrenos aportados sino como fiduciaria. En este caso, los auténticos promotores de la urbanización son los propietarios y por tanto cada uno de ellos tiene la consideración de empresario a efectos del IGIC, conforme se determina en el artículo 5.4.b) de la Ley 20/1991. La operación a que se refiere la consulta tributaría por IGIC, siendo sujeto pasivo el titular del terreno y, además, la primera copia de la escritura pública habrá de tributar por AJD al reunir los requisitos exigidos por el artículo 31.2 del TR. de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Al realizar actividades empresariales, el empresario en cuestión habrá de estar de alta en el IAE y en el IGIC.
Actualizado  14/12/2012