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Consulta VINCULANTE n° 750


  • Fecha salida:  15/01/2009
  • Impuesto:  TTPP y AAJJDD
  • Legislacion: 
    • - rdl 1/1993;
  • Texto consulta: MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: EL EXPEDIENTE DE DOMINIO POR EXCESO DE CABIDA ESTA SUJETO AL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES? ENTIENDO QUE AL NO PRODUCIRSE TRANSMISIÓN, NI ENRIQUECIMIENTO, SINO UNA CORRECCIÓN Y ADAPTACIÓN DE LA REALIDAD FÍSICA A LA REGISTRAL DE LOS METROS CUADRADOS NO ESTARÍA SUJETO. PERO SI LO ESTÁ, ¿A QUÉ SE REFIERE CUANDO LA LEY EXPRESA QUE LA NO SUJECIÓN SE EXTIENDE ASIMISMO A LOS CASOS EN QUE EL TÍTULO SUPLIDO ESTUVIERA EXENTO O NO SUJETO? POR ÚLTIMO, ¿UNA OPCIÓN DE COMPRA EN LA QUE CONSTAN LOS METROS REALES DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE EXPEDIENTE DE DOMINIO POR EXCESO DE CABIDA, QUE HA SIDO REGISTRADA Y SE HA ABONADO EL IMPUESTO CORRESPONDIENTE, PRODUCE EL EFECTO DE NO SUJECIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL MENCIONADO EXPEDIENTE?
  • Respuesta: Aunque la consulta es competencia del Ministerio de Economía y Hacienda, sobre todo en cuanto a los fundamentos del articulado de la Ley, este Servicio entiende, como bien comenta, que el legislador pretende que "la verdadera transmisión" en un documento anterior al expediente de dominio, tribute (ya sea exento, prescrito o sujeto a liquidación) como cualquier transmisión sujeta al impuesto, sin que sirva el expediente de dominio como tapadera o escape a tal hecho imponible. En esencia, el expediente de dominio no está sujeto, y, por eso, seguirá siéndolo si ha tributado anteriormente por el documento al cual suple. Cuando la Ley menciona a aquellos documentos suplidos exentos o no sujetos, se refiere a las únicas 3 modalidades fiscales existentes que conlleva la presentación del documento, es decir, sujeto a liquidación, exento o no sujeto, no simplemente al documento exento o no sujeto. En cuanto a la segunda cuestión, esto es, exceso de cabida en un expediente de dominio, se plantea el mismo resultado, es decir, existe una transmisión origen. La cuestión sería si esta transmisión se presentó a liquidación (también exenta o no sujeta). Pongamos por caso que se presentó. Ahora al presentar el expediente de dominio estaría no sujeto. Lo que podría suceder, es que si no está prescrito el documento origen, ahora se valoraría este exceso de cabida y podría tener un exceso de valor. Si estuviera prescrito (el documento origen) no estaría sujeto al impuesto. En el caso que no se haya presentado el documento origen, el expediente de dominio liquidaría (aunque pudiera estar exento). Por último, indicar que no es lo mismo el derecho de opción de compra con la transmisión en sí, dado que se trata de dos hecho imponibles distintos y sujeto al impuesto distintamente, aunque fuese del mismo bien.
Actualizado  14/12/2012