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Consulta VINCULANTE n° 896


  • Fecha salida:  04/09/2009
  • Impuesto:  TTPP y AAJJDD
  • Legislacion: 
    • - RD 1/1993;
  • Texto consulta: Me pongo en contacto con ustedes para ver si me pueden informar de cual es el tipo impositivo a aplicar en la transmision de un terreno rustico sito en Canarias entre empresarios y en que articulo se regula
  • Respuesta: La transmisión del terreno rústico a que se refiere la consulta, realizado por una empresa en el ejercicio de su actividad empresarial, es una entrega de bienes sujeta a IGIC, pero exenta del Impuesto en aplicación de lo establecido en el artículo 10.1.20 de la Ley 20/1991, que declara exentas las entregas de terrenos que no tengan la condición de edificables, como es el caso. Salvo el supuesto de renuncia a la exención que luego analizaremos, dicha operación, en aplicación de lo establecido en el artículo 4.4 de dicha Ley, tributará por el concepto transmisión patrimonial onerosa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, al tipo de gravamen del 6,5%, sobre una base imponible que será el valor real del terreno, siendo sujeto pasivo la empresa adquirente del mismo. El artículo 10.4 de la Ley 20/1991, permite, entre otros supuestos, que la exención del artículo 10.1.20 pueda ser objeto de renuncia por parte del sujeto pasivo de la operación (empresa vendedora) siempre que el adquirente (empresa compradora) sea un sujeto pasivo del IGIC y cumpla los siguientes requisitos: 1.- Que actúe en el ejercicio de sus actividades empresariales o profesionales. 2.- Tenga derecho a la deducción total de las cuotas del Impuesto soportado por las correspondientes adquisiciones. 3) Que comunique de forma fehaciente al adquirente con carácter previo o simultáneo a la entrega de los correspondientes bienes. 4) La renuncia se practicará por cada operación realizada por el sujeto pasivo y deberá justificarse con una declaración suscrita por el adquirente en la que haga constar su condición de sujeto pasivo con derecho a la deducción total del Impuesto. Si en el caso que nos ocupa, el sujeto pasivo de la operación (empresa vendedora) renuncia a la exención al concurrir en el adquirente los requisitos citados anteriormente, la venta del terreno tributará por IGIC al tipo impositivo general del 5%. Además de ello, la primera copia de la escritura pública en que se documente la operación habrá de tributar por la modalidad acto jurídico documentado del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, al tipo impositivo del 0,75%, al concurrir los requisitos del artículo 31.2 del Texto Refundido de la Ley de dicho Impuesto.
Actualizado  14/12/2012