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Consulta VINCULANTE n° 884


  • Fecha salida:  06/07/2009
  • Impuesto:  TTPP y AAJJDD
  • Legislacion: 
    • - RDL 1/1993;
  • Texto consulta: Mi pregunta seria por cuanto y porque tributa una clausula de afianzamiento de un prestamo hipotecario y en que casos lo hacey en cuales no
  • Respuesta: Conforme al artículo 7.B del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, la constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos,.........., son transmisiones patrimoniales sujetas al Impuesto. Conforme al artículo 11.1.b), de dicha norma la constitución de derechos reales de garantía, pensiones, fianzas o préstamos tributan al tipo impositivo del 1%. De otra parte, el artículo 45.I.B).15 declara exentos del Impuesto a los depósitos en efectivo y los préstamos, cualquiera que sea la forma en que se instrumenten. Finalmente, el artículo 15.1 del citado Texto Refundido, determina que la constitución de fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo, tributarán exclusivamente por el concepto de préstamo. Este artículo ha sido desarrollado por el artículo 25.1 del Reglamento del Impuesto, en el que después de reproducir el artículo 15.1 citado, añade una condición cual es que la constitución de tales derechos tributarán exclusivamente como préstamo, " cuando la constitución de la garantía sea simultánea con la concesión del préstamo o en el otorgamiento de éste estuviese prevista la posterior constitución de la garantía". La aplicación de estas normas al supuesto de hecho concreto, permite determinar con facilidad como tributa la constitución de la fianza. Así, si la fianza se constituye en garantía de un préstamo, de forma simultánea al otorgamiento de éste, dado que el préstamo está exento, la constitución de la fianza que lo garantiza está igualmente exenta. Si la fianza que se constituye no es en garantía de un préstamo, tributará como transmisión patrimonial al tipo impositivo del 1%. Si con posterioridad a la concesión de un préstamo, se constituye una fianza en garantía del mismo, sin que estuviera prevista la constitución de dicha garantía en el momento de conceder el préstamo, la constitución de la fianza tributará igualmente como transmisión patrimonial onerosa al tipo impositivo del 1%. Si con posterioridad a la concesión de un préstamo en el que se prevé la posterior constitución de una fianza en garantía del mismo, la constitución de esta garantía estará exenta como en el primer supuesto.
Actualizado  14/12/2012