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Consulta VINCULANTE n° 816


  • Fecha salida:  11/09/2009
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - LEY 20/1991;
  • Texto consulta: Se nos plantea la siguiente cuestión,una sociedad está dada de alta en promoción y venta de viviendas,debido al panorama económico actual, no ha podido vender ninguno de los inmuebles construidos por lo que la sociedad ha optado por dedicarse al arrendamiento de los mismos con opción de compra. La duda que se plantea es si por el hecho de afectar estos inmuebles a una actividad diferente a la de promoción y venta entraría en prorrata o tiene que devolver las cantidades deducidas de IGIG.
  • Respuesta: En principio, dado que se trata de un promotor inmobiliario, si destina las inmuebles, en especial viviendas, al arrendamiento con opción de compra, no le será de aplicación la exención prevista en el artículo 10.1.23) de la Ley 20/1991, pues se excluyen expresamente "los arrendamientos con opción de compra de terrenos o viviendas cuya entrega estuviese sujeta y no exenta al Impuesto". Por tanto tendrá que repercutir el IGIC en dichos arrendamientos y con derecho a la deducción de las cuotas soportadas por su construcción, por lo que no tendrá que rectificar las cuotas deducidas (se sobreentiende que se trata del primer arrendamiento con opción de compra de las viviendas).
Actualizado  14/12/2012