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Consulta VINCULANTE n° 731


  • Fecha salida:  30/11/2006
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Ley 20/1991;
  • Texto consulta: Me podrían aclarar la forma en la que tributa un leasing inmobiliario, tanto la compra por la entidad finaciera como al arrendatario, en las siguiente opciones: 1.- En primera transmisión. 2.- En segunda o sucesivas, cuando el vendedor es una sociedad. 3.- En segunda o sucesivas, cuando el vendedor es un particular.
  • Respuesta: Comenzaremos por analizar la adquisición del inmueble por parte de la sociedad de arrendamiento financiero. 1.- Si quien transmite el inmueble a la sociedad de arrendamiento financiero es un particular, la operación está sujeta al concepto TPO del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Dicha operación no estará, en ningún caso, exenta de dicho Impuesto. 2.- Si quien transmite el inmueble es un empresario o profesional en el ejercicio de su actividad, dicha operación estará sujeta a IGIC como entrega de bienes. Si se trata de una primera entrega, la operación esta sujeta a IGIC sin exención y si la operación se formaliza en documento notarial, la primera copia de la escritura habrá de tributar además por el concepto AJD del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Si se trata de una segunda entrega, la operación estaría sujeta a IGIC pero exenta, por aplicación de lo establecido en el artículo 10.1.22 de la Ley 20/1991. Exención que es renunciable por parte del sujeto pasivo, siempre que el adquirente ( la sociedad de arrendamiento financiero) sea a su vez sujeto pasivo del IGIC que actúe en el ejercicio de sus actividades empresariales o profesionales, tenga derecho a la deducción total del impuesto soportado y comunique fehacientemente al adquirente con carácter previo o simultáneo a la entrega de los correspondientes bienes en la forma y con los requisitos exigidos por el artículo 10.4 de la citada Ley. Si no se ejercita el derecho a la renuncia, la operación al estar exenta de IGIC, habría de tributar por el concepto TPO del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, conforme a lo dispuesto en el artículo 4.4.a) de la Ley 20/1991, en cuyo caso, la operación estaría exenta de TPO por aplicación de la exención contenida en el artículo 45.I.B).16 del Texto Refundido de la Ley de dicho Impuesto, cuyo tenor literal es el siguiente: " Art.45.I.B). Estarán exentas:..... 16. Las transmisiones de edificaciones a las empresas que realicen habitualmente las operaciones de arrendamiento financiero a que se refiere la disposición adicional séptima de la Ley 26/1988, de 29 de julio, para ser objeto de arrendamiento con opción de compra persona distinta del transmitente, cuando dichas operaciones estén exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido. Será requisito imprescindible para poder disfrutar de este beneficio, que no existan relaciones de vinculación directas o indirectas, conforme a lo establecido en el artículo 16 de la Ley 61/1978, de 27 de diciembre del Impuesto sobre Sociedades ( esta remisión ha de entenderse realizada al actual Texto Refundido de la Ley reguladora de dicho Impuesto).
Actualizado  19/01/2015