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Consulta VINCULANTE n° 720


  • Fecha salida:  08/05/2008
  • Impuesto:  Sucesiones y Donaciones
  • Legislacion: 
    • - RD 1/1993 y Ley 29/1987;
  • Texto consulta: Mi padre, junto a sus dos hermanos, es heredero de una vivienda. Mis tíos me quieren vender su parte de la vivienda y mi padre ceder la suya. ¿Que impuestos tendría que liquidar?
  • Respuesta: En primer lugar, ha de liquidarse la herencia de la que son causahabientes los tres hermanos, cotitulares de la vivienda. Respecto de la adquisición de la vivienda, en el texto se la consulta se manifiesta literalmente "mis tíos me quieren vender su parte de la vivienda y mi padre ceder la suya." De ello se desprende que la transmisión de la parte de los tíos se realiza mediante precio, esto es de forma onerosa, y la parte del padre se transmite sin que medie precio, esto es de forma lucrativa mediante una donación. De ser así, en la transmisión de la vivienda se producen dos hechos imponible diferentes: a) La transmisión de la parte de los tíos constituye hecho imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modalidad transmisión patrimonial, que tributa al tipo impositivo del 6,5%, sobre una base imponible que será la parte proporcional del valor real de la vivienda que se transmite por cada uno de sus copropietarios. Sujeto pasivo es el adquirente. b) La donación por parte del padre de la parte que le pertenece en la vivienda, constituye hecho imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, por el concepto de donación. Si dicha donación se realiza con posterioridad al uno de enero de 2008 y se formaliza en documento público, podrá beneficiarse de una bonificación en la cuota del impuesto del 99,9%, establecida en la Ley de Presupuestos Generales de La Comunidad Autónoma de Canarias para 2008.
Actualizado  14/12/2012