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Consulta VINCULANTE n° 850


  • Fecha salida:  15/06/2009
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Ley 20/1991;
  • Texto consulta: pero he comprado un Local comercial para alquilarlo, y no se que obligaciones debo cumplir en relación con el IGIC, si debo cobrarlo o no; si debo llevar una contabilidad, etc., agradezco la información mas amplia que puedan facilitar
  • Respuesta: De acuerdo con lo establecido en el artículo 4.1 de la Ley 20/1991, están sujetas a IGIC las entregas de bienes y las prestaciones de servicios efectuadas por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional. De otra parte, el artículo 5 de la citada Ley, al regular el concepto de actividades empresariales o profesionales, en su apartado 4, determina que se considerarán, en todo caso, empresarios o profesionales a quienes efectúen las siguientes operaciones, citando, entre otras: " a) La realización de una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo. En particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes y quienes constituyan.........." Finalmente, conforme al artículo 7.2.2º de la citada Ley 20/1991, entre otras operaciones, se consideran prestaciones de servicios: " 2º.- Los arrendamientos de bienes, industria o negocio, empresas o establecimientos mercantiles, con o sin opción de compra." En aplicación de lo anterior al caso que nos ocupa, el arrendador del local tiene, a efectos del IGIC, la consideración de empresario que realiza prestaciones de servicios sujetas al Impuesto. Como cualquier sujeto pasivo del Impuesto tiene la obligación de cumplir las obligaciones formales reguladas en el artículo 59 de la Ley 20/1991 y en las normas reglamentarias de desarrollo. Entre estas obligaciones está, en primer lugar, la de presentar la declaración censal de comienzo de operaciones, modelo 400, con anterioridad al inicio efectivo de las mismas. Si el arrendador del local es una persona física que en el año natural anterior no realizó actividad empresarial o profesional alguna o, habiéndolas realizado, el volumen total de operaciones en dicho año fue inferior a 28.000 euros (límite de operaciones realizadas en 2008), sus operaciones, en este caso el arrendamiento del local, estará exento de IGIC, en aplicación de lo establecido en el artículo 10.1.28 de la Ley 20/1991. Ha de tenerse en cuenta que si el local es un bien ganancial, no operará esta exención porque en este supuesto el sujeto pasivo sería la sociedad de gananciales y no una persona física. Si concurren los requisitos del artículo 10.1.28, antes citados, el arrendador hará constar dicha circunstancia al cumplimentar la declaración censal de comienzo, modelo 400, y por tanto no repercutirá cuotas del impuesto al arrendatario en las correspondientes facturas, debiendo hacer constar en ellas que la operación está exenta de IGIC. Si en el arrendador no concurren los requisitos del artículo 10.1.28, sus operaciones estarán sujetas a IGIC, sin exención, por lo que habrá de repercutir las cuotas del Impuesto al arrendatario en las correspondientes facturas, al tipo impositivo general del 5% y proceder a su autoliquidación ante la Administración Tributaria Canaria en el periodo correspondiente al devengo. En este supuesto habrá de cumplir el resto de las obligaciones de los sujetos pasivos, como la presentación de autoliquidaciones periódicas y declaración resumen anual, declaración anual de operaciones con terceros, llevar los Libros Registro del IGIC, emitir y entregar facturas y el resto de las obligaciones formales que exija la normativa del Impuesto.
Actualizado  14/12/2012