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Consulta VINCULANTE n° 628


  • Fecha salida:  26/06/2007
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Ley 20/1991;
  • Texto consulta: LA SOCIEDAD TIENE VARIOS LOCALES Y VIVIENDAS, LOS LOCALES LOS TIENE ALQUILADOS CON REGULARIDAD LAS VIVIENDAS ES MUY VARIABLE SU ALQUILER. LAS CITADAS PROPIEDADES LAS POSEE POR UNA PROMOCION QUE REALIZO Y NO VENDIO. EN LA ACTUALIDAD NO REALIZA ACTIVIDAD ECONOMICA ALGUNA. ¿TIENE QUE DARSE DE ALTA EN EL CENSO, QUE COBRAR IGIC POR EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS, QUE IGIC PUEDE DEDUCIR SI ES QUE SE PUEDE?
  • Respuesta: Al manifestarse que tiene locales comerciales arrendados con regularidad y viviendas de forma variable, resulta evidente que la sociedad a que se refiere la consulta realiza en la actualidad la actividad de arrendamiento de bienes. Ello implica que ha de darse de alta en el censo del IGIC mediante la presentación del modelo 400 de inicio de actividades, repercutir las correspondientes cuotas de IGIC por el arrendamiento de los locales comerciales, presentar las correspondientes liquidaciones trimestrales ( modelo 420) y cumplir el resto de las obligaciones formales a que están obligados los sujetos pasivos del Impuesto. Respecto a los arrendamientos de viviendas, no ha de repercutir IGIC en las correspondientes facturas porque, conforme establece el artículo 10.1.23.b) de la Ley 20/1991, dichos arrendamientos están exentos del Impuesto. En las correspondientes liquidaciones trimestrales, de las cuotas de IGIC repercutidas a los arrendatarios, podrán deducirse la parte de las cuotas de IGIC soportado por las adquisiciones de bienes y servicios empleados en la realización de las actividades sujetas y no exentas al Impuesto. Esto es, solo podrá deducirse las cuotas soportadas por los bienes y servicios adquiridos que se empleen en la actividad sujeta y no exenta, en este caso en los arrendamientos de los locales, no pudiendo deducirse el soportado por la adquisición de bienes y servicios destinados al arrendamiento de las viviendas.
Actualizado  14/12/2012