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Consulta VINCULANTE n° 665


  • Fecha salida:  15/01/2008
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
  • Texto consulta: Sujeto pasivo formaliza contrato de compra de inmueble en el ejercicio 2076.En este, se establece forma de pago que incluye mensualidades con el igic correspondiente.Transcurrido año y medio decide no comprar inmueble y ceder derechos a otro comprador. Posibilidad de recuperar el igic soportado incluido en cada recibo. Forma de solicitar la devolución. Obligaciones del vendedor. En resumen, ¿es recuperable el igic ingresado?¿deberá el nuevo comprador en caso negativo no soportar igic?¿se considera el ingreso realizado por el primero como a cuenta del comprador definitivo?¿quien y como solicitara la devolución.
  • Respuesta: Partiendo de la consideración de que el supuesto trata de la formalización en documento privado de un contrato de compraventa entre el promotor del inmueble en construcción y un particular en la que se han producido pagos anticipados a la entrega del bien, devengándose en cada uno de ellos las correspondientes cuotas de IGIC y finalmente, antes de la entrega, el particular transmite su derecho a un tercero. Esta cesión por parte de un particular a un tercero del derecho a adquirir un bien inmueble, constituye una operación sujeta a TPO que tributa al tipo impositivo del 6,5%. El transmitente del derecho ha soportado debidamente las cuotas de IGIC devengadas al realizar cada uno de los pagos anticipados y por consiguiente, una vez transmitido su derecho, no tiene acción legal alguna para recuperar dichas cuotas, salvo los acuerdos que validamente pueden adoptarse entre las partes. Con posterioridad a la transmisión, el promotor continuará repercutiendo las cuotas de IGIC en los pagos anticipados que vaya realizando el nuevo titular, hasta la entrega final del inmueble. El nuevo titular no soportará cuotas del Impuesto correspondientes a la totalidad del precio del inmueble sino por la parte que le quedaba pendiente de abonar al titular inicial.
Actualizado  19/04/2012