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Consulta VINCULANTE n° 583


  • Fecha salida:  23/07/2007
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - RDL 1/1993;
  • Texto consulta: CUANDO SE REALIZA LA OBRA NUEVA DE UN INMUEBLE HAY QUE LIQUIDAR A.J.D. POR EL VALOR DEL SUELO. SI SE REALIZA LA DIVISIÓN HORIZONTAL SE LIQUIDARA A.J.D. POR EL VALOR DEL SUELO+ VALOR DE LA EDIFICACIÓN. MI PRESGUNTA ES: 1.- QUE VALOR DE EDIFICACION UTILIZAMOS, VALOR DE MERCADO (TASACION) O VALOR DE PROYECTO. 2.- NO ESTARIAMOS IMPUTANDOLE DOS VECES UN MISMO IMPUESTO AL VALOR DEL SUELO. ES ESTO ASI, PORQUE YO NO LO VEO LÓGICO
  • Respuesta: De conformidad al artículo 4 del Reglamento del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, a una sola convención no puede exigírsele más que el pago de un solo derecho, pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto separadamente, se exigirá el derecho señalado a cada una de aquéllas, salvo en los casos que se determine expresamente otra cosa. El artículo 70 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, establece reglas especiales de fijación de la base imponible en el gravamen de Actos Jurídicos Documentados que afectan a la declaración de obra nueva y de división horizontal: 1. La base imponible en las escrituras de declaración de obra nueva estará constituida por el valor real de coste de la obra nueva que se declare. 2. En la base imponible de las escrituras de constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal se incluirá tanto el valor real de coste de la obra nueva como el valor real del terreno. Tanto el Tribunal Económico-Administrativo Central en Resolución de 13 de mayo de 1993 como el Tribunal Supremo en Sentencia de 18 de diciembre de 1974 han señalado que la declaración de obra nueva y la división horizontal son dos actos jurídicos distintos que constituyen hechos imponibles diferenciados, que aunque se produzcan simultáneamente y se recojan en un mismo documento dan lugar a su gravamen por separado. Mientras la declaración de obra nueva es un acto que tiene por objeto la constancia documental ante notario de la existencia de la obra nueva a efectos de su acceso al Registro de la Propiedad, la división horizontal tiene su propia trascendencia en cuanto que es título constitutivo de la propiedad por partes, susceptible de aprovechamiento independiente. Por todo ello, en el supuesto planteado en la presente consulta se considera que la escritura en la que se recoge la declaración de obra nueva y de división horizontal del inmueble, debe ser objeto de dos liquidaciones separadas por Actos Jurídicos Documentados, documentos notariales-cuota variable-, siendo la base imponible en cada caso el importe que figura en el artículo 70 del Reglamento del Impuesto.
Actualizado  14/12/2012