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Consulta VINCULANTE n° 603


  • Fecha salida:  06/06/2007
  • Impuesto:  TTPP y AAJJDD
  • Legislacion: 
    • - RDL 1/1993;
  • Texto consulta: ACLARACION A UNAS DUDAS: 1º DENOMINACION DEL IMPUESTO Y TIPO IMPOSITIVO A LIQUIDAR EN UNA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE A UN PARTICULAR, (2ª TRANSMISION) PARTICULARIDADES POR SER JOVEN, POR SER FAMILIA NUMEROSA O SI LA VIVIENDA ES DE VPO. 2º DENOMINACION DEL IMPUESTO/S Y TIPOS IMPOSITIVOS A LIQUIDAR EN UNA COMPRAVENTA A UN PROMOTOR, Y SI TIENE TAMBIEN ALGUNA PARTICULARIDAD.
  • Respuesta: La transmisión de un inmueble realizada por un particular es una operación sujeta a la modalidad TPO del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, cuya base imponible es el valor real del inmueble y tributa al tipo impositivo del 6,5%, siendo sujeto pasivo el adquirente del inmueble. No obstante lo anterior, en la Ley 5/2004, de 29 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de Canarias para el año 2005, en los artículos 56, 57, 58 y 59, se establecen tipos impositivos reducidos del 6% en los siguientes supuestos: -En la transmisión de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa. -En la transmisión de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual del contribuyente que tenga la consideración legal de persona con minusvalía física, psíquica o sensorial. -En la transmisión de un inmueble que que vaya a constituir la vivienda habitual de menores de 35 años. -En la adquisición de vivienda de protección oficial que tenga la consideración de primera vivienda habitual. De otra parte, las entregas de inmuebles realizadas por el promotor una vez finalizada su construcción o rehabilitación (primera entrega) , es una operación sujeta a IGIC que tributa al tipo impositivo general del 5%, que habría de tributar además por el concepto AJD al tipo impositivo del 0,75%. Al igual que en caso anterior, la Ley 5/2004, citada anteriormente, en su artículo 61, establece la aplicación en AJD del tipo impositivo reducido del 0,50%, cuando se trate de primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de un inmueble o la constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación, siempre que se trate de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual y en los que concurran los requisitos para la aplicación del tipo reducido a que se refieren los artículos 56, 57, 58 y 59 de la presente Ley. Si se tratara de la entrega de viviendas de protección oficial promovidas directamente por las Administraciones Públicas , siempre que sean financiadas exclusivamente por éstas con cargo a sus propios recursos sería una operación sujeta a IGIC pero tributaría a tipo cero. Además, estaría sujeta a AJD pero exenta, al tratarse de viviendas de protección oficial.
Actualizado  14/12/2012