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Consulta VINCULANTE n° 690


  • Fecha salida:  19/02/2008
  • Impuesto:  TTPP y AAJJDD
  • Legislacion: 
    • - RDL 1/1993;
  • Texto consulta: se trata de una pareja de hecho que tenían en común un inmueble. Ahora se separan y se lo adjudica uno de ellos. Tenemos claro que tributa por AJD Entendemos ) que la base imponible es el valor total del inmueble, y no la parte adjudicada.
  • Respuesta: Teniendo en cuenta las diferentes consultas al Ministerio de Economía y Hacienda, como titular de la potestad en la materia, le resumo las conclusiones al caso que nos ocupa: Primera: La disolución de una comunidad de bienes, constituida sobre una vivienda, que no ha realizado actividades empresariales ¿por lo que no procede tributar por la modalidad de operaciones societarias¿, y en la que no se producen excesos de adjudicación sujetos a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, tributa como tal disolución por la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales. Segunda: La sujeción a la cuota gradual de dicha modalidad, requiere la concurrencia de los siguientes cuatro requisitos: Que se trate de primera copia de escritura pública. Que tenga por objeto cantidad o cosa valuable. Que, contenga un acto o contrato inscribible en el Registros de la Propiedad. Que dicho acto o contrato no esté sujeto al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1 del Texto Refundido (transmisiones patrimoniales onerosas u operaciones societarias). Tercera: La base imponible de la cuota gradual estará constituida por la cantidad o cosa valuable, que debe ser el valor de la comunidad de bienes que se disuelve, es decir, el de la vivienda completa, y no sólo el de la parte de la vivienda que uno de los comuneros adjudica al otro a cambio de la compensación en metálico. Todo lo cual, con el alcance previsto en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria, según redacción dada por la Ley 25/1995, de 20 de julio, comunico a Vd. para su conocimiento.
Actualizado  14/12/2012