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Consulta VINCULANTE n° 679


  • Fecha salida:  08/02/2008
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - RD 1/1993;
  • Texto consulta: Quisiera saber si una persona menor de 35 años, con rentas inferiores a 25.000 Euros anuales, que es cotitular de su primera vivienda habitual y que pretende extinguir el condominio de la misma, puede acogerse a la bonificación de los artículos 58 y 61, por la EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO y el PRÉSTAMO HIPOTECARIO que solicita para tal extinción, en su modalidad de AJD.
  • Respuesta: En el supuesto a que se refiere la consulta concurren todos los requisitos exigidos en los artículo 58 y siguientes de la Ley 5/2004, de 29 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma, para tener derecho a la aplicación del tipo de gravamen reducido aplicable a los documentos notariales, conforme al artículo 61 de dicha Ley. La disolución del condominio supone la transmisión del 50% de la primera vivienda habitual en favor del adquirente que ya es titular del 50% restante. Entendemos que en este caso no se trata de la adquisición de una segunda vivienda habitual y que, por tanto, no se incumple el requisito de ser primera vivienda. La disolución y adjudicación de dicho condominio indivisible a uno de los socios con compensación en metálico al otro, tributará por AJD, sobre una base imponible que será el valor real del inmueble, sin que existan razones legales que impidan que a dicha operación le sea de aplicación el tipo de gravamen reducido del 0,50%, previsto en el artículo 61 de la citada Ley. Igualmente le es de aplicación dicho tipo de gravamen reducido del 0,50% al documento público en que se documente el crédito hipotecario destinado a la financiación de la parte de la vivienda que se adquiere con dicha operación.
Actualizado  14/12/2012