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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta VINCULANTE n° 1675


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  • Fecha salida:  14/08/2014
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Art. 4.1 Ley 20/1991 Art. 5.1 y 2 Ley 20/1991 Art. 5.4.a) Ley 20/1991;
  • Texto consulta: La comunidad de propietarios consultante efectúa la gestión y administración de las zonas comunes de un edificio no residencial compuesto de 140 locales de oficinas y locales comerciales. Igualmente arrienda con carácter oneroso zonas comunes como el aparcamiento, cubiertas (antenas) y zonas libres colindantes con el edificio. - Se consulta si la comunidad de propietarios es sujeto pasivo por las cuotas, derramas ordinarias y extraordinarias que se exigen por la gestión y administración de las zonas comunes del edificio. Se consulta, igualmente, por la tributación en el IGIC del arrendamiento con carácter oneroso de zonas comunes.
  • Respuesta: - La comunidad de propietarios consultante no tiene la consideración de empresario a efectos del IGIC (y, por ende, de sujeto pasivo) en el desarrollo de la actividad de gestión y administración de las zonas comunes del edificio, con independencia de que los propietarios abonen cuotas, derramas ordinarias o extraordinarias. - La comunidad de propietarios consultante tiene la consideración de empresario a efectos del IGIC respecto al arrendamiento oneroso de zonas comunes del edificio, estando dicho arrendamiento sujeto y no exento del IGIC. La comunidad de propietarios consultante tiene obligación, en el desarrollo de esta actividad de arrendamiento oneroso, de repercutir y declarar las cuotas devengadas. - El carácter dual de la comunidad de propietarios consultante [no empresario respecto a la actividad de gestión y administración de las zonas comunes, y empresario (y, por ende, sujeto pasivo) por el arrendamiento oneroso de las zonas comunes], tiene las siguientes consecuencias respecto a las cuotas del IGIC soportadas por la comunidad de propietarios: a) No podrán ser objeto de deducción, en ningún porcentaje, las cuotas del IGIC soportadas en la adquisición o importación de bienes o servicios que se utilicen, de forma exclusiva, en la actividad no empresarial de gestión y administración de las zonas comunes del edificio. c) Serían deducibles, siempre y cuando se cumplan los requisitos para el ejercicio del derecho a la deducción previstos en el Capitulo Primero del Título II de la Ley 20/1991, las cuotas del IGIC soportadas en la adquisición o importación de bienes o servicios que se utilicen exclusivamente por la comunidad de propietarios consultante en la prestación de servicio de arrendamiento oneroso de zonas comunes del edificio sujeta y no exenta del IGIC. c) No podrán ser objeto de deducción, en ningún porcentaje, las cuotas del IGIC soportadas en la adquisición o importación de bienes o servicios que se utilicen, de forma simultánea o alternativa, en la realización de operaciones no sujetas, por no disponer la comunidad de propietarios de la consideración de empresario, y en la realización de la prestación de servicio de arrendamiento oneroso de zonas comunes del edificio sujeta y no exenta del IGIC, salvo que: a¿) Los bienes se utilicen para actividades no empresariales de forma accesoria y notoriamente irrelevante. b¿) Los bienes sean susceptibles de un aprovechamiento separado e independiente del resto, en que cabe una afectación parcial. En este caso, cabría la deducción, de cumplirse los requisitos para su ejercicio, de la parte de la cuota del IGIC correspondiente a la afectación real a la actividad de prestación de arrendamiento oneroso de zonas comunes del edificio.
Actualizado  14/12/2012