Está en:

Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta VINCULANTE n° 1666


  • Descargar  82,53 KB
  • Fecha salida:  12/06/2014
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Art. 4.1 Ley 20/1991 Art. 5.1 y 5.2 Ley 20/1991;
  • Texto consulta: La comunidad de propietarios consultante efectúa únicamente la gestión y administración de las zonas comunes del edificio compuesto de 188 apartamentos y dos locales. De estas fincas 175 se encuentran en explotación turística gestionados por una comunidad de explotación, los locales son gestionados por sus propietarios y 13 apartamentos no están bajo explotación turística. Señala que conforme a la consulta 1569 de 7 de mayo de 2013 y tratándose de un edificio no residencial, se consulta si la comunidad de propietarios debe repercutir el IGIC a los propietarios por las cuotas que se exigen por la gestión y administración de las zonas comunes del edificio. Por otra parte, se expresa que es propósito de la comunidad de propietarios proceder a la rehabilitación integral del edificio, por lo que se consulta si se debe repercutir IGIC por las derramas que se liquidarán a los propietarios.
  • Respuesta: - No tiene la consideración de empresario o profesional a efectos del IGIC la comunidad de propietarios consultante que únicamente efectúa la mera gestión y administración de las zonas comunes del edificio, con independencia de que gran parte de los apartamentos que integran el edificio hayan sido cedidas por sus propietarios a una comunidad de explotación para su uso turístico. - No tienen la consideración de contraprestación de una operación sujeta al IGIC las derramas exigidas por la comunidad de propietarios consultante y que deben abonar todos los propietarios como consecuencia de la rehabilitación integral del edificio. - La comunidad de propietarios consultante tendría la consideración de empresario a efectos del IGIC en el supuesto de cesión onerosa de uso de zonas comunes a la comunidad de explotación, estando esta cesión sujeta y no exenta del IGIC. - En el supuesto de que la comunidad de propietarios tuviera la consideración de empresario por la cesión onerosa de uso de zonas comunes a la comunidad de explotación, la deducción de las cuotas del IGIC soportadas por la comunidad de propietarios estaría sujeta a las siguientes reglas: a) No podrían ser objeto de deducción, en ningún porcentaje, las cuotas del IGIC soportadas en la adquisición o importación de bienes o servicios que se utilicen, de forma simultánea o alternativa, en la realización de operaciones no sujetas, por no disponer la comunidad de propietarios de la consideración de empresario o profesional, y en la realización de la prestación de servicio de cesión onerosa del uso de zonas comunes a la comunidad de propietarios sujeta y no exenta del IGIC, salvo que: a'') Los bienes se utilicen para actividades no empresariales o profesionales de forma accesoria y notoriamente irrelevante. b'') Los bienes sean susceptibles de un aprovechamiento separado e independiente del resto, en que cabe una afectación parcial. En este caso, cabría la deducción, de cumplirse los requisitos para su ejercicio, de la parte de la cuota del IGIC correspondiente a la afectación real a la actividad de prestación de servicio onerosa de cesión de uso de zonas comunes a la comunidad de explotación. b) Serían deducibles, siempre y cuando se cumplan los requisitos para el ejercicio del derecho a la deducción previstos en el Capitulo Primero del Título II de la Ley 20/1991, las cuotas del IGIC soportadas en la adquisición o importación de bienes o servicios que se utilicen exclusivamente por la comunidad de propietarios consultante en la prestación de servicio onerosa de cesión de uso de zonas comunes a la comunidad de explotación sujeta y no exenta del IGIC.
Actualizado  14/12/2012