Está en:

Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta VINCULANTE n° 1254


  • Descargar  108,36 KB
  • Fecha salida:  20/02/2009
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Art. 25 Ley 19/1994 Art. 20.Dos.5 Ley 20/1991 Art. 22.4 Ley 20/1991;
  • Texto consulta: La sociedad mercantil consultante se plantea la adquisición de un local a una empresa promotora. Dicho local es de nueva construcción, y por lo tanto, la operación de compraventa estaría sujeta a IGIC. En el solar en el que se está llevando a cabo la obra había otro inmueble que tuvo que ser derribado para la iniciación de dicho proyecto. El consultante manifiesta que la sociedad cumple todos los requisitos que exige el artículo 25 de la Ley 19/1994, de Modificación del Régimen Económico y Fiscal de Canarias, para la solicitud de exención del IGIC en la adquisición de bienes de inversión. El citado bien de inversión incluye suelo sobre el que no se puede aplicar la exención. Se consulta si para realizar el prorrateo entre el suelo y la construcción al que se refiere el apartado a) del punto 3 de dicho artículo se puede realizar tomando como base la distribución de los valores catastrales que se obtienen del recibo del IBI del inmueble que ocupaba anteriormente dicha ubicación.
  • Respuesta: En el supuesto de la adquisición de un local, situado en un municipio cuya revisión catastral se haya realizado después del 1 de enero de 1994, y en el momento del devengo de los pagos anticipados o de la entrega de mismo, la Dirección General del Catastro no haya fijado un valor catastral, puede provisionalmente tomarse como importe a computar en el numerador (tanto en los pagos anticipados correspondientes a las certificaciones de obra como en la entrega del inmueble), el valor del suelo correspondiente a la referencia catastral de la finca sobre la que se ejecuta la obra, y en el denominador, el de la contraprestación que constituye la base imponible de la operación de entrega de la edificación. Esta fijación provisional del valor del suelo se realizará de un modo independiente tanto por cada pago anticipado como en la entrega de la edificación. De ahí que las variaciones que puedan existir en esas determinaciones no implican que haya que rectificarse las repercusiones del IGIC que se hayan realizado con anterioridad. Sin embargo, una vez que la Dirección General del Catastro haya fijado el valor catastral de la edificación, objeto de entrega, ha de determinarse de forma definitiva la parte de la base imponible que corresponde a la entrega del suelo a través del método establecido en el artículo 25.3.a) de la Ley 19/1994. Si el porcentaje definitivo es inferior al provisionalmente aplicado, es decir, cuando suponga una minoración de la repercusión inicial, el sujeto pasivo puede optar por cualquiera de las alternativas reguladas en el artículo 20.Dos.5 de la Ley 20/1991. Por el contrario, si el porcentaje definitivo es superior al provisionalmente aplicado, se considera que estamos ante un supuesto de los del artículo 22.4 de la Ley 20/1991, y, en consecuencia, el sujeto pasivo transmitente deberá declarar las cuotas del IGIC correspondientes al aumento de las inicialmente repercutidas en la autoliquidación del período de liquidación en el que la Dirección General del Catastro haya asignado el valor catastral a la edificación entregada, si bien, cuando hayan transcurrido más de cuatro años del devengo del IGIC de alguno de los pagos anticipados, no cabe efectuar la rectificación de la repercusión del IGIC derivada del pago, al haber transcurrido el plazo establecido en el artículo 20 de la Ley 20/1991.
Actualizado  14/12/2012