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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta VINCULANTE n° 1169


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  • Fecha salida:  06/11/2007
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
  • Texto consulta: El consultante expone que varias entidades jurídicas, sin ningún tipo de vinculación entre ellas, poseen unos locales situados en un determinado centro comercial. Para la explotación del mencionado centro comercial se ha convenido por parte de todos los propietarios la constitución de una comunidad de explotación (entidad sin personalidad jurídica propia y que funciona como entidad en régimen de atribución de rentas) en la que obligatoriamente han de integrarse los propietarios de los locales comerciales y a la que de manera indefinida se ha "aportado" el derecho de explotación del mencionado centro comercial, siendo la comunidad de explotación la que procede al arrendamiento de los locales comerciales incluso a sus propietarios si éstos optaran por explotar un negocio en su local. La citada comunidad de explotación no es más que una entidad en atribución de rentas que a la conclusión de cada ejercicio atribuye a cada uno de los partícipes la renta que le corresponde en proporción a su participación en la misma. Asimismo y en función de la renta imputada se produce el flujo de tesorería correspondiente a cada propietario, es decir, la comunidad de explotación transfiere a los propietarios el importe que le corresponda en el beneficio de la explotación. Paralelamente, existe la comunidad de propietarios del centro comercial cuya actividad es diferente y autónoma de la de la comunidad de explotación. En este caso la comunidad de propietarios se encarga de los fines que le son propios tales como mantenimiento del centro comercial etc. para lo cual mensualmente repercute a los propietarios y/o inquilinos las cuotas correspondientes, importe al que se añade el IGIC correspondiente. Conforme a lo expuesto, se consulta si la atribución de rentas por parte de la comunidad de explotación puede equipararse a efectos del IGIC a una distribución de dividendos y por tanto fuera del ámbito del impuesto, no existiendo o siendo obligada, en ese caso, la repercusión del impuesto por parte de la propiedad a la comunidad de bienes cada vez que percibe rentas. En caso de entender aplicables criterios distintos de los expuestos, sean estos indicados a esta parte consultante para, en su caso, proceder a una adecuada consideración de los mismos.
  • Respuesta: Las prestaciones de servicios efectuadas por los titulares de los locales comerciales a la denominada comunidad de explotación que éstos han constituido en común con la finalidad de explotar el arrendamiento de los locales, están sujetas al IGIC, y, por tanto, debe repercutirse el IGIC en factura, por estas operaciones, al tipo impositivo general del 5 por 100. Esta Dirección General quiere, con todo, hacer constar que en esta contestación a la consulta tributaria planteada, se ha entendido que la comunidad de explotación, respecto a los alquileres de los locales comerciales, actúa en nombre y por cuenta propia, o bien como titular de cualquier tipo de derecho de uso y disfrute que la legitime como arrendadora de los locales frente a terceros, lo que, en su caso, podrá acreditar por cualquier medio admitido en Derecho.
Actualizado  14/12/2012