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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta VINCULANTE n° 1124


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  • Fecha salida:  16/03/2007
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Art. 18.1.a) y f) Ley 20/1991. Art. 20.Uno Ley 20/1991. Art. 23.1 Ley 20/1991. ;
  • Texto consulta: La persona física consultante, que no desarrolla actividad empresarial o profesional, permutó el día 1 de diciembre de 2006, mediante escritura pública, un solar a una promotora a cambio de una vivienda que será objeto de entrega en el año 2008. Se consulta sobre la tributación respecto al IGIC de la futura entrega de la vivienda y el momento del devengo de la modalidad Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales.
  • Respuesta: CONTESTACIÓN VINCULANTE: En la operación de permuta en la que una persona física que no tiene la consideración de empresario o profesional a efectos del IGIC transmite un solar a una promotora a cambio de la futura entrega de una vivienda supone un doble devengo del IGIC, a saber: - Un devengo anticipado que se produjo en el momento de la transmisión del solar, dado que esta transmisión implica un pago anticipado a la promotora por la futura entrega de la vivienda. Este pago anticipado supuso la obligación de repercutir el IGIC al tipo impositivo general del 5 por 100 por parte de la promotora a través de la emisión de la correspondiente factura cuyo destinatario sería la persona física permutante. La base imponible será el valor que las partes han dado al solar. - El devengo del IGIC en el momento de la entrega de la vivienda por parte de la promotora a la persona física permutante. Dado que la contraprestación es exclusivamente no dineraria (el solar transmitido previamente), la base imponible de esta entrega, conforme a lo dispuesto en el artículo 23.1 de la Ley 20/1991, será el valor de mercado en el momento del devengo del IGIC de la vivienda entregada. La percepción de un cobro anticipado únicamente supone una exigibilidad provisional del tributo a cuenta del que definitivamente resulte cuando se efectúe el hecho imponible, que, como ya se ha dicho, implica el devengo del impuesto y la exigibilidad definitiva del mismo. Por ello, si el valor de mercado de la vivienda en el momento del devengo de su entrega es superior al valor dado por las partes al solar transmitido previamente, la promotora estará obligada a repercutir el IGIC correspondiente por la diferencia. Si el valor de mercado de la vivienda en el momento del devengo de su entrega es inferior al valor dado por las partes al solar transmitido previamente, el valor del solar se convierte en base imponible de la operación, dado que no cabe rectificar el IGIC repercutido por un pago anticipado de una operación sujeta y no exenta al IGIC, salvo cuando la operación quede sin efecto como consecuencia de una resolución firme, judicial o administrativa, o con arreglo a Derecho o a los usos de comercio, o el tipo impositivo aplicado sea incorrecto.
Actualizado  14/12/2012