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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta VINCULANTE n° 1095


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  • Fecha salida:  23/11/2006
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Art. 4.4.a) Ley 20/1991 Art. 10.1.22º Ley 20/1991 Art. 27.1.1º.f) Ley 20/1991 ;
  • Texto consulta: La sociedad mercantil consultante adquirió un complejo de 175 apartamentos y 10 locales comerciales por un importe de 9.375.687,62 €. Dicha operación estaba sujeta y no exenta al IGIC. En el momento de la adquisición se procedió a realizar la división horizontal del complejo. Posteriormente se procedió a realizar obras de rehabilitación por un importe de 3.250.000 € y va a proceder a vender los apartamentos a particulares como vivienda habitual. Se consulta dos cuestiones: a) La sujeción al IGIC o a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la entrega de los apartamentos a particulares. b) Si de estar exenta la operación al IGIC, si se podría deducir las cuotas soportadas en la adquisición y rehabilitación del complejo.
  • Respuesta: La consideración de rehabilitación de una ejecución de obra a efectos del IGIC requiere la concurrencia obligatoria del requisito cualitativo y cuantitativo previsto en el artículo 27.1.1º.f) de la Ley 20/1991. En ningún caso tendrá la consideración de rehabilitación, aunque la contraprestación de la ejecución de obra cumpla el requisito cuantitativo previsto en el citado precepto, las ejecuciones de obra de simple mejora, reparación o renovación de la edificación que no supongan obras de reconstrucción en los términos expresados en el artículo 27.1.1º.f) de la Ley 20/1991. Por ello, las entregas a particulares de las edificaciones resultantes de la división horizontal del complejo adquirido por la sociedad mercantil consultante tendrán la consideración de segunda u ulterior entrega sujeta pero exenta al IGIC y por tanto sujeta a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, siempre y cuando las obras efectuadas sobre la edificación por parte de la sociedad consultante no tengan la consideración a efectos del IGIC de ejecuciones de obras de rehabilitación. Caso de que estas ejecuciones de obra tuvieran la consideración de obras de rehabilitación, la entrega de las edificaciones estarán sujetas y no exentas al IGIC.
Actualizado  14/12/2012