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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta VINCULANTE n° 944


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  • Fecha salida:  01/07/2005
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
  • Texto consulta: La sociedad mercantil consultante manifiesta su intención de adquirir determinadas viviendas, las cuales va a proceder a explotar en régimen de arrendamiento a través de su puesta en común con otras del mismo inmueble constituyendo de dicha forma una comunidad de bienes.
    Por tanto, los propietarios interesados en dicha explotación procederán a la puesta en común de sus propiedades bajo el régimen de comunidad de bienes, la cual será la que realizará la citada actividad de arrendamiento de viviendas.
    Para llevar a cabo la citada actividad de arrendamiento inmobiliario, la llamada ¿comunidad de explotación¿ contará con un local y un empleado a jornada completa destinados en exclusiva a la realización de la misma, cumpliendo así con los requisitos exigidos por el artículo 25 de la Ley 19/1994 para la aplicación de la exención regulada por dicho artículo a la adquisición de los bienes de inversión que se afecten a tal actividad.
    La sociedad consultante, por último, manifiesta que cumple con los requisitos necesarios para que la adquisición de las propiedades inmobiliarias que va a realizar pueda quedar exenta, por aplicación del mencionado artículo 25 de la Ley 19/1994, del Impuesto General Indirecto Canario o, en su caso, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, salvo el indicado requisito de contar con un local y un empleado a jornada completa afectos en exclusiva a la actividad de arrendamiento inmobiliario, requisito que es cumplido, como se ha expuesto, por la Comunidad de Bienes aludida anteriormente.
    Conforme a lo expuesto, se consulta si es aplicable la exención prevista en el artículo 25 de la Ley 19/1994 en la adquisición de las propiedades inmobiliarias realizada por la sociedad mercantil consultante, que serán explotadas en arrendamiento mediante su puesta en común con otras del mismo inmueble en una comunidad de bienes que contará con un local y un empleado a jornada completa destinados en exclusiva a dicha actividad.
  • Respuesta: No es aplicable la exención del IGIC prevista en el artículo 25 de la Ley 19/1994 en la adquisición de un bien inmueble por una sociedad mercantil que se va a destinar al arrendamiento por parte de una comunidad de explotación del edificio en que se ubica que cuenta con un local y un empleado a jornada completa con dicha finalidad, teniendo la citada comunidad la consideración de sujeto pasivo del IGIC de acuerdo con lo previsto en el artículo 19.2 de la Ley 20/1991, al no ser aplicable, como reiteradamente se ha pronunciado este Centro Directivo, el citado beneficio fiscal a los sujetos pasivos sin personalidad jurídica.
Actualizado  14/12/2012