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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta NO VINCULANTE n° 754


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  • Fecha salida:  20/02/2003
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Art. 18.1.a) y f) Ley 20/1991 Art. 20.Uno. 1, 2 , 3 y 4 Ley 20/1991 Art. 20.Dos. 1, 2 y 3 Ley 20/1991.;
  • Texto consulta: 

    Los consultantes manifiestan que, en el año 1996, mediante documento privado, efectuaron la compra a una entidad mercantil de dos solares. En la actualidad, se pretende la elevación a público de dicha compraventa, para lo cual la parte vendedora exige el cobro del IGIC correspondiente.

    Al tratarse de una transmisión efectuada hace más de 4 años, tiempo que la legislación vigente en materia tributaria establece a efectos de prescripción, se consulta si se puede considerar prescrita la obligación al pago del Impuesto y si puede el vendedor exigir dicho importe para proceder a escriturar e inscribir el inmueble.

  • Respuesta: La existencia de un documento privado de compraventa de un bien inmueble no presupone la puesta a disposición del mismo al adquirente, y, por tanto, la realización del supuesto de hecho que define el hecho imponible del IGIC en concepto de entrega de bienes. Con la elevación a público de dicho documento privado de compraventa, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario, se entenderá la puesta a disposición del bien inmueble y, en consecuencia, la sujeción al IGIC en concepto de entrega de bienes y la correspondiente repercusión del Impuesto.
    No obstante, en el supuesto de que, ya sea con la firma del documento privado o, en general, en cualquier momento anterior a la puesta a disposición del bien, es decir, de la realización del hecho imponible, se realicen pagos anticipados, el IGIC se devengará en el momento del cobro total o parcial del precio por los importes efectivamente percibidos, debiendo el adquirente soportar la repercusión del Impuesto, que deberá efectuarse al tiempo de expedir y entregar la factura o documento sustitutivo, siempre que la repercusión se ajuste a lo dispuesto en la Ley 20/1991.
    De no haberse repercutido cuota alguna en la factura expedida, el sujeto pasivo deberá rectificar dicha factura y repercutir la cuota correspondiente siempre que no hubiesen transcurrido cuatro años a partir del momento en que se devengó el impuesto correspondiente al pago anticipado. Sin embargo, no procederá la citada rectificación cuando los destinatarios de las operaciones no actúen como empresarios o profesionales (salvo en supuestos de elevación legal de tipos impositivos que no es el supuesto planteado por el consultante) o que sea la Administración tributaria la que ponga de manifiesto la existencia de cuotas devengadas y no repercutidas mayores que las declaradas por el sujeto pasivo y la conducta de éste sea constitutiva de infracción tributaria.
    De no haber emitido factura por los correspondientes pagos anticipados, se perderá el derecho a la repercusión cuando haya transcurrido un año desde la fecha del devengo.El transcurso de los plazos citados con anterioridad que supongan la pérdida del derecho a la repercusión del tributo al adquirente por parte del sujeto pasivo no suponen la prescripción de la obligación de éste último del ingreso de las cuotas de IGIC devengadas mediante la correspondiente declaración-liquidación, cuya prescripción se iniciará no desde que se devengó la correspondiente operación sino desde el día en que finalice el plazo reglamentario para presentar la citada declaración, de conformidad con lo establecido en el artículo 65.a) de la Ley General Tributaria
Actualizado  14/12/2012