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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta NO VINCULANTE n° 530


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  • Fecha salida:  17/09/2001
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Art. 5.2.1º Ley 20/1991 Art. 10.1.12º Ley 20/1991;
  • Texto consulta: El presente escrito de consulta va dirigido a la determinación de la calificación de las actividades desarrolladas por una Comunidad de Propietarios constituida para su explotación en régimen de Derechos de aprovechamiento por turnos, a efectos de determinar su condición de sujeto pasivo en el Impuesto General Indirecto Canario por la realización de determinadas actividades.

    La Comunidad de propietarios de consulta fue constituida con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias, pro lo que se trata de una comunidad constituida bajo lo que la propia Ley denomina ¿regímenes preexistentes¿.

    El régimen de propiedad del complejo de apartamentos que se constituye en esta comunidad se basa en la división material en ¿semanas¿ de cada una de las viviendas que lo conforman, de tal forma que, cada propietario lo es respecto de una semana del año en concreto, resultando así que cada apartamento pertenece a un número de copropietarios igual al número de semanas que conforman un año.

    La transmisión de las citadas semanas se efectúa mediante escritura pública, que posteriormente se inscriben en el Registro de la Propiedad, figurando por tanto, como titulares registrales de los apartamentos todos y cada uno de los propietarios de las semanas de cada uno de los apartamentos.

    Esta comunidad de propietarios se integra de esta forma, por todos y cada uno de los propietarios de las semanas de las unidades alojativas y locales que conforman el complejo de apartamentos conforme establece el artículo 3 de la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Propiedad Horizontal, y que resultan en consecuencia titulares proindiviso de los elementos comunes necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelos, pasos, cubiertas, patios, escaleras, porterías, ascensores, etc, conforme a lo establecido en el artículo 396 del Código Civil.

    El objeto de esta consulta es el de aclarar si existe obligación de estas Comunidades de Propietarios de repercutir IGIC a los propietarios de los inmuebles que constituyen la comunidad, por las cuotas que estos deben abonar en cumplimiento de lo establecido en el artículo 9.1.e) de la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Propiedad Horizontal.

    El reseñado artículo establece la obligación de cada propietario de ¿contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.¿

    Por tanto, se trata de determinar si tales cuotas devengadas por imperativo de la Ley, a satisfacer por los propietarios que constituyen la comunidad con la finalidad de sufragar los gastos generales de mantenimiento y conservación de los elementos y zonas comunes, tales como zonas de acceso a viviendas, piscina, ascensor, jardines, etc, deben ser exigidas por la propia comunidad con repercusión del IGIC o sin ella.

    Se somete a consulta, si una comunidad de propietarios explotada bajo un régimen de multipropiedad preexistente a la Ley de derechos de aprovechamiento por turnos, constituida asimismo bajo el régimen establecido en la Ley de Propiedad Horizontal se considera sujeto pasivo de este impuesto y por consiguiente ha de repercutir el IGIC en las cuotas periódicas que satisfacen los comuneros a efectos de llevar a cabo la gestión, mantenimiento y administración de los intereses que en el inmueble son comunes a todos los propietarios y a la distribución de los gastos incurridos entre sus miembros, o, por el contrario, dicha comunidad tiene la condición de consumidor final a efectos de IGIC no pudiendo repercutir dicho tributo sobre los comuneros con ocasión del cobro de las cuotas que efectúan los mismos al igual que sucede en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido.

  • Respuesta: Esta Dirección General de Tributos mantiene el criterio de que todas las comunidades de propietarios de bienes inmuebles tienen la consideración de sujetos pasivos del IGIC por la actividad de gestión y organización de aquéllos radicados en las Islas Canarias, debiendo por lo tanto en principio repercutir el Impuesto al tipo general del 5% con ocasión del cobro de las cuotas periódicas a los propietarios, así como cumplir el resto de las obligaciones formales del IGIC. Se incluyen en el presente supuesto aquellas comunidades de propietarios constituidas por la propiedad indivisa de apartamentos en complejos inmobiliarios, que se corresponden con semanas de utilización, cuya transmisión se efectúa mediante escritura pública y que se mantienen como regímenes preexistentes a la vigente Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias.

    Las comunidades de propietarios legalmente constituidas, que hayan obtenido su Número de Identificación Fiscal y su única actividad consista en la gestión y administración de los intereses comunes del inmueble, podrán solicitar la exención recogida en el artículo 10, número 1, apartado 12, de la Ley 20/1991, como entidades que, según criterio de este Centro Directivo, tienen objetivos de naturaleza exclusivamente cívica. En el supuesto de solicitud y concesión de la exención, las obligaciones formales, caso de que la comunidad de propietarios no realice más actividades que las exentas, se reduciría a la obligación de facturación y en su caso de información y de presentación de declaraciones ocasionales de acuerdo con el número 7 del artículo 39 del Decreto 182/1992

Actualizado  14/12/2012