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Consulta de Tributos REF y Tributos Propios

Consulta NO VINCULANTE n° 529


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  • Fecha salida:  06/08/2001
  • Impuesto:  IGIC
  • Legislacion: 
    • - Art. 5.2.1º Ley 20/1991;
  • Texto consulta: El presente escrito de consulta va dirigido a la determinación de la calificación de las actividades desarrolladas por una Comunidad de Propietarios, constituida en régimen de Propiedad Horizontal conforme al artículo 396 del Código Civil, a efectos de determinar su condición de sujeto pasivo en el Impuesto General Indirecto Canario por la realización de las actividades que le son propias.El objeto de esta consulta es el de aclarar si existe obligación de estas Comunidades de Propietarios de repercutir el IGIC a los propietarios de los inmuebles que constituyen la comunidad, por las cuotas que estos deben abonar en cumplimiento de lo establecido en el artículo 9.1.e) de la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Propiedad Horizontal.

    El reseñado artículo establece la obligación de cada propietario de ¿contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.¿

    Por tanto, se trata de determinar si tales cuotas devengadas por imperativo de la Ley, a satisfacer por los propietarios que constituyen la comunidad con la finalidad de mantener y conservar el buen estado de los elementos comunes, deben ser exigidas por la propia comunidad con IGIC o sin IGIC.

    Se somete a consulta a través del presente escrito, si una comunidad de propietarios constituida bajo el régimen establecido en la Ley de Propiedad Horizontal se considera sujeto pasivo de este impuesto por entender que efectúa una actividad empresarial o profesional dentro del ámbito de aplicación del IGIC por realizar las actividades que le son propias en virtud de lo establecido en la citada Ley de Propiedad Horizontal, y por consiguiente ha de repercutir el IGIC en las cuotas periódicas que satisfacen los propietarios o, por el contrario, dicha comunidad tiene la condición de consumidor final a efectos de IGIC no pudiendo repercutir dicho tributo sobre los comuneros con ocasión del cobro de las cuotas que efectúan los mismos al igual que sucede en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido.

  • Respuesta: Esta Dirección General de Tributos mantiene el criterio de que todas las comunidades de propietarios de bienes inmuebles tienen la consideración de sujetos pasivos del IGIC por la actividad de gestión y organización de aquéllos radicados en las Islas Canarias, debiendo por lo tanto en principio repercutir el Impuesto al tipo general del 5% con ocasión del cobro de las cuotas periódicas a los propietarios, así como cumplir el resto de las obligaciones formales del IGIC.

    Las comunidades de propietarios legalmente constituidas, que hayan obtenido su Número de Identificación Fiscal y su única actividad consista en la gestión y administración de los intereses comunes del inmueble, podrán solicitar la exención recogida en el artículo 10, número 1, apartado 12, de la Ley 20/1991, como entidades que, según criterio de este Centro Directivo, tienen objetivos de naturaleza exclusivamente cívica. En el supuesto de solicitud y concesión de la exención, las obligaciones formales, caso de que la comunidad de propietarios no realice más actividades que las exentas, se reduciría a la obligación de facturación y en su caso de información y de presentación de declaraciones ocasionales de acuerdo con el número 7 del artículo 39 del Decreto 182/1992.

Actualizado  14/12/2012