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R E S U E L V O:
Notificar a D. Juan Emilio Pérez Ada, Dña. Rosana Carmen Soto Hernández y Dña. Carolina Soto Hernández.
Con ocasión de la información reservada, que se tramita en este Instituto Canario de la Vivienda, por deficiencias de habitabilidad existentes en la vivienda, sita en calle Príncipe Ruymán, 48, 3º izquierda, en el término municipal de Santa Cruz de Tenerife y, que es previa a la incoación de expediente sancionador a tenor de lo establecido en el artículo 12 del Reglamento del procedimiento para el ejercicio de la potestad sancionadora, aprobado por el Decreto 1.398/1993, de 4 de agosto, por nuestros servicios técnicos, se ha informado lo siguiente:
En relación con los escritos, de denuncia, por presuntas deficiencias que afectan a la habitabilidad de la vivienda, presentados por D. Francisco Javier Marrero Morales, en su condición de "inquilino", de fecha 13 de diciembre de 2006, registro de entrada nº 67.6122, y el de alegaciones, presentado por D. Iván González Martínez, en nombre y representación de los herederos de D. Felipe González Alsina, de fecha 19 de enero de 2007, registro de entrada nº 2.881, y una vez realizada la correspondiente visita de inspección, se informa lo siguiente:
DATOS DE LA VIVIENDA:
La vivienda de referencia sita en la calle Príncipe Ruymán, 48, 3º izquierda, Barrio de la Salud, Santa Cruz de Tenerife, y que ocupa en régimen de alquiler D. Francisco Javier Marrero Morales, se encuentra situada en la planta tercera de un edificio, en construcción entre medianeras, constituido por planta baja, con uso comercial, y tres plantas, con dos viviendas por planta, con uso de viviendas.
ANTECEDENTES:
Según me informan en la visita, el inquilino ha presentado recientemente ante la Policía Local una denuncia ante la posibilidad de caída de cascotes desde el balcón del salón a la vía pública. Según me informan también, la policía mantuvo durante unos días una valla en la calle pero en el momento de la visita se comprueba que ya ha sido retirada.
Según me manifiestan en la visita, este edificio no tiene constituida la Comunidad de propietarios.
INSPECCIÓN:
- Dormitorio principal:
En una zona del techo, entrando a la izquierda, se observan unos embolsamientos y deterioros de los guarnecidos/enlucidos del yeso y de la pintura. En un punto concreto, se aprecia al tacto algo de humedad, el resto se encuentra aparentemente seco.
Según me informa el inquilino en la visita, cuando llueve se manifiesta por una zona concreta el goteo de agua.
- Terraza del dormitorio principal:
Se observan distintos agrietamientos en el antepecho de fábrica bajo la barandilla de cerramiento. En el momento de la visita se retira un trozo de mortero de la parte superior del referido antepecho que se encontraba suelto.
- Dormitorio simple junto a la cocina:
Se observa que en el techo se han realizado reparaciones en los guarnecidos/enlucidos de yeso. En el momento de la visita los revestimientos del techo se encuentran aparentemente secos.
- Cubierta:
La cubierta transitable del edificio, con un acabado de loseta roja, se le aplicó en su momento una pintura impermeabilizante; actualmente, dado el paso de los de los años, muy degradada. Se observan algunos empastes sobre las losetas y realizados por el inquilino de la vivienda. Se observa también en los cuartos trasteros una pudrición importante de las bases de guías de las puertas de paso y que consideramos puede ser actualmente causa de posibles infiltraciones por esos orificios. En general no se observan embolsamientos del pavimento.
- Estado del edificio:
El edificio presenta en general una evidente falta de mantenimiento tanto en la fachada como en los paramentos del casetón de la caja de escalera y antepechos de la cubierta. Así como, en la propia cubierta -repintado del pavimento-.
En la fachada se observan distintas fisuras y agrietamiento, siendo los más importantes los que se manifiestan en el balcón de la vivienda 3º izquierda, y que puede ser causa, por desprendimiento, de posible caída de trozos de mortero a la vía pública, con el consiguiente peligro para los viandantes.
POSIBLES CAUSAS:
- Las que se manifiestan en el techo del dormitorio principal se han producido por infiltraciones desde la cubierta. Se desconoce el estado de la cubierta en las zonas donde el inquilino realizo distintos empastes y si esas zonas concretas fueron el origen concreto y principal de las infiltraciones. El técnico que suscribe entiende, dado que la cubierta fue tratada en su momento con una pintura impermeabilizante, que hubiese de antiguo infiltraciones que traspasaron la impermeabilización que por paso de los años se ha podido degradar y perder parte de su efectividad. Las posibles infiltraciones en el dormitorio simple, a la vista de lo observado en la cubierta y del estado de las guías de algunas puertas de paso a testero, se consideran que puede ser causa de posibles infiltraciones.
OBRAS A EJECUTAR:
Entendiendo que las deficiencias tienen su origen en zonas comunes, y no teniendo constituida la comunidad de propietarios, los distintos propietarios, solidariamente, deben proceder a ejecutar las siguientes obras correctoras:
1.- Cubierta:
Comprobar las reparaciones realizadas en zonas puntuales de la cubierta por el inquilino de la vivienda 3º izquierda y, en su caso, realizar las obras correctoras oportunas.
Sellar las bases de las guías de las puertas de paso a los trasteros/cuartos lavaderos.
Repintado de la cubierta con una pintura impermeabilizante. Se recuerda que este tratamiento debe ser aplicado periódicamente dado el grado de exposición de la pintura.
2.- Fachada:
Eliminación de enfoscados sueltos y reparación de grietas, principalmente en el antepecho del balcón de la vivienda 3º izquierda.
PLAZO DE EJECUCIÓN: 30 días.
NOTA:
1.- Se recomienda a los distintos propietarios, dado el estado del edificio, el pintado, previa reparación de grietas y fisuras, de las fachadas y otras zonas comunes. Así mismo, se recomienda el tener los cuartos trasteros limpios de enseres y otros elementos, esto puede ser causa de estancamientos de aguas y posibles infiltraciones.
2.- A continuación se detallan los propietarios de las viviendas:
1º izquierda: Dña. Rosana Carmen Soto Hernández.
1º derecha: Dña. Carolina Soto Hernández.
2º izquierda: D. Francisco Hernández Perdomo.
2º derecha: D. Daniel Vargas Lorenzo.
3º izquierda: Herederos de D. Felipe González Alcina e hijos.
3º derecha: D. Juan Emilio Pérez Ada.
Santa Cruz de Tenerife, a 8 de mayo de 2007.- El Director, Jerónimo Fregel Pérez.
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