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R E S U E L V O:
Notificar a las entidades Cosinca, U.G.T., S.L. y Obrescan, S.L., la instrucción de expediente sancionador bajo la nomenclatura S-3/98, por el cual se les imputa el siguiente Pliego de Cargos:
En relación con las deficiencias constructivas existentes en las viviendas acogidas al régimen de protección oficial, sitas en la Urbanización Los Avellanos, La Galera, de Las Palmas de Gran Canaria, constatadas por los Servicios Técnicos de esta Dirección General con fecha 23 y 25 de marzo de 1997, consistentes en:
Sótanos:
- La canaleta de recogida de aguas pluviales de la rampa del segundo sótano, está totalmente deteriorada.
- Se observan fisuras horizontales en los capiteles de muchos pilares en ambos sótanos.
- El sistema de alarma contraincendios de los sótanos salta con suma facilidad, por defectos en los sensores.
- Rebosa con facilidad el agua del aljibe, por estar el rebosadero al mismo nivel que el flotador, produciendo humedades indebidas junto a los motores eléctricos.
- El cuarto de hidros carece de recogida de aguas rebosadas; asimismo carece de ventana o persiana de ventilación.
- El motor eléctrico contraincendios no funciona.
- Algunas canalizaciones eléctricas vistas, pendientes del techo del sótano están sueltas, por deslizamiento de las grapas de sujeción.
- Existen fisuras en los cerramientos de las cajas de escalera de acceso a los sótanos.
- Una puerta del sótano 2, tiene la bisagra rota.
- Existe una humedad en algunos puntos del techo y muros de los sótanos por fugas en la red de saneamiento.
Zonas comunes en viviendas:
- Existen fisuras en la fachada norte y este del edificio, afectando al cerramiento y techos de balcones, permitiendo el paso de humedades a las viviendas. Algunos propietarios han saneado dichas fisuras quedando las señales vistas en todo el paramento.
- Faltan las barandillas de aluminio lacado de los antepechos de las ventanas de los salones de las viviendas de planta alta, incluidas en el proyecto.
Urbanización exterior:
- La acera perimetral del edificio ha sufrido hundimiento, por cedimiento del terreno, con desprendimientos de bordillos y levantamiento de algunas losetas.
- Las escaleras de acceso a los portales, de hormigón lavado, están desconchadas, con peldaños muy desgastados.
- Faltan cuatro farolas de alumbrado público en el acceso norte del edificio, donde existe la canalización correspondiente.
- Se ha hundido una zona del vial rodado de salida desde el garaje hacia el exterior, por cedimiento del muro de contención, con evidente peligro de desplome del mismo. Debe ser reparado, precisando la clausura y vallado de dicho vial de forma urgente para evitar posibles daños a personas y vehículos.
- En cuanto a las fisuras de los capiteles de los pilares de los sótanos, se recomienda una inspección e informe de un laboratorio homologado, especializado en estructuras de hormigón armado.
Vivienda planta alta, puerta 3 (calle Avellanos, 39):
- Se observa humedad, con presencia de moho y caída de la pintura en la cara norte de la vivienda.
- Existen fisuras en los paramentos verticales del dormitorio principal, dormitorio segundo y salón, especialmente en su cara norte, que en algunos casos se manifiesta al exterior, permitiendo el paso de la humedad exterior hacia la vivienda a través del cerramiento.
Vivienda planta alta, puerta 2 (calle Los Avellanos, 37):
- Se observa humedad, con presencia de mohos y caída de la pintura en el paramento vertical de la fachada norte, correspondiente al dormitorio principal y dormitorio segundo. Tal hecho se ha producido por filtración de la humedad exterior a través del cerramiento, que presenta microfisuras en ambas caras.
- Existe una fisura subvertical en el ángulo de la cara norte del salón.
- Se aprecian fisuras en el machimbrado de la puerta de madera de la entrada a la vivienda.
Tales patologías se han producido por defectos de construcción, estando incursos en la infracción prevista en el artē. 153.C.6, del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial, Decreto 2.114/1968, de 24 de julio.
Tales hechos están incursos en la infracción prevista en el artē. 153.C.6, del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial, Decreto 2.114/1968, de 24 de julio.
Contra este Pliego de Cargos, podrán los interesados formular las alegaciones que en su derecho convengan, ante esta Dirección General de Vivienda, en el plazo de ocho días hábiles, contados a partir del siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de Canarias y tablón de edictos, respectivamente.
Las Palmas de Gran Canaria, a 19 de enero de 1999.- El Director General de Vivienda, Miguel Ángel Pulido Rodríguez.
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