BOC Nº 022. Viernes 20 de Febrero de 1987 - 209

III. OTRAS RESOLUCIONES - Consejería de Política Territorial

209 - ACUERDO de 22 de noviembre de 1986 de la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente de Canarias sobre modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Adeje (Tenerife).

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En relación con la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Adeje, la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente de Canarias, en sesión celebrada el 22 de noviembre pasado, acordó lo siguiente:

"Aprobar definitivamente la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Adeje, con las siguientes modificaciones:

Primera.- En el suelo no urbanizable, además del señalamiento y delimitación de las zonas objeto de protección especial, se debe incluir la normativa necesaria conducente a la efectiva protección de este suelo, en atención a sus categorías, usos y potencialidades.

Especialmente se deben distinguir:

- Suelo no urbanízable potencialmente productivo, integrado por el que sea susceptible de ser aprovechado desde el punto de vista agrícola, ganadero, minero o hidrológico.

Suelo no urbanizable de protección, formado por lo que que tenga un valor natural, ecológico o paisisjístico, y por aquél otro que afecte a monumentos o conjunto de Patrimonio Histórico-Artístico y su entorno; de protección de acuíferos y sistemas generales.

Suelo no urbanizable litoral y costero, integrado Ir la zona marítimo terrestre y los terrenos colindantes, independientemente de que pertenezca a cualquiera de las otras categorías en éste señaladas.

- Suelo no urbanizable residual, constituido por el que el presente Planeamiento incluya en alguna de las otras categorías.

Se señalarán los asentamientos rurales", en caso de existir), integrados por aquellas entidades de protecion con mayor o menor grado de dispersión, en las cuales, en su grado de colmatación y características no justifica su clasificación y tratamiento como suelo urbano.

Las Normas contendrán las determinaciones urbanísticas de ,uso, volumen, estetica, superficie, forma, porcentajes de suelo para cultivo o plantaciones, cerramientos y distancias máximas a linderos y caminos señalados en el planeamiento, para cada categoria y area de suelo no urbanizable. Se establecerá necesariamente las oportunas incompatibilidades de los diferentes usos,

Asimismo deberá incluirse en la documentacion grafica, planos a escala 1:2.000 de las zonas costeras objeto de protecion, al igual que de las areas objeto de especial protección de los Conjuntos Históricos-Artísticos: Ermita de San Sebastián y Casa del Duque.

Segunda.- Se incluirá en la documentación técnica del presente documento la obligatoriedad de redactar un plan especial de ordenación del litoral señalando su ámbito de actuación, quedando supeditada la aprobación de los distintos planes parciales en el área afectada inmediata, a la aprobación definitiva del citado plan especial, que deberá redactarse en el plazo de seis meses y que contendrá las siguientes determinaciones:

a) Zonas y grados de protección, usos, aprovechamiento y obras marítimas susceptibles de realizarse (playas, puertos, piscinas, etc.).

b) Trazados y sección de la red viaria costera, que deberá tener en todo caso un marcado carácter urbano (rambla o bulevar). Su carácter peatonal o rodado vendrá justificado en función del estudio integral de la red viaria resultante del desarrollo de las Normas Subsidiarias.

c) Ordenación de volúmenes y tratamientos de fachada de la edificación de las parcelas colindantes con la vía litoral, quedando supeditada en los Planes Parciales, la ordenación la primera línea de dichas parcelas (que están en contacto con la mencionada vía) a resultas de las determinaciones del mencionado plan especial.

Tercera.- Se incluirá como determinación de las Normas Subsidiarias la exigencia de redacción de un Plan Especial de Reforma Interior en el ámbito del suelo urbano de los planes "Torviscas", "Las Américas-Adeje" y "San Eugenio" cuya finalidad fundamental será la mejora de la red viaria, suplir los posibles déficits de equipamiento y ordenar su litoral en coordinación con el plan especial, fijando como plazo máximo de redacción el de un año.

Cuarta.- El sistema general de parque linial deberá tener justificada su dimensión, localización y características de espacios libres, así como tratamiento de jardines, arbolado y pavimentación de la red viaria colindante. A tal fin, se deberá redactar en el plazo de seis meses un plan especial conforme al art. 17 de la Ley del Suelo y 76 del Reglamento de Plancamiento y que deberá contener en sus determinaciones las anteriores características.

El sistenia de actuación del mencionado plan de coste entre los distintos planes parciales"; estos y, consecuentemente los correspondientes proyectos e urbanizacion, en cualquier caso, deberan de ajustar sus determinaciones al mencionado Plan Especial.

Quinta.- En el sector 6 se mantendran como sistemas generales todos los reflejados en el plano de Ordenacion, excepto el área comprendida entre la vía de borde de "parque lineal" y la zona de protección del barranco, que se considera como espacio libre de sistema local. Como sector de transición, se mantiene la densidad de 30 vvda.ha., y edificabilidad bruta de 0,40 m2/m2, con la exigencia de destinar un mínimo del 35 de esta edifcabilidad a uso de hotel. Sexta.- En el Sector 1, la tipología edificatoria será de vivienda unifamiliar aislada, no permitiéndose la agrupación de parcelas. La densidad permitida será de 15 vvda.ha, y edificabilidad bruta de 0,20 m2/m2. Se exigirá la normativa tendente a impedir que los muros de contención superen en cualquiera de sus puntos la altura aparente de 4 m., sobre el terreno.

Séptima.- En los sectores 3 y 4, el uso será residencial permanente y complementario, quedando prohibido cualquier tipo de explotación hostelera o extrahotelera, dando traslado a tal efecto a la Consejería de Turismo y Transportes del presente Acuerdo. En dichos sectores se admitirá una densidad de 25 vvda./ha., y una edificabilidad bruta de 0,32 m2.

Octava.- Para la totalidad del área delimitada como sector 13 y 14, no se admito la clasificación como suelo apto para urbanizar, clasificándose sólo como tal y contenida en un solo sector, el área que contenía el denominado sector 13, del documento de Aprobación Inicial. En este sector resultante sólo se admitirá el uso residencia permanente. y complementario, con incompatibilidad de uso hotelero y extrahotelero. La densidad será de 30 vvda./ha., y edificabilidad bruta de 0,40 m2/m2.

Novena.- No se admite la clasificación como suelo apto para urbanizar del área contenida en el sector 2 (La Caldera) que deberá calificarse como suelo no urbanizable de protección, por su valor natural, geológico, ecológico y paisajístico.

Décima.- Tampoco se acepta la clasificación como suelo apto para urbanizar de la totalidad del área del denominado sector 10, clasificándose como suelo no urbanizable el suelo no afectado por el parque lineal, todo ello por no estimarlo necesario, en intencion de la proyección, dimensiones y características del desarrollo urbanístico previsible.

Undécima.- En el resto del suelo clasificado como apto para urbanizar deberá reestructurarse la deleitación de sectores de forma tal que constituyan unidades superiores a 30 ha., todo ello por razones de oportunidad y con la finalidad de obtener las dotaciones correspondientes a unidades urbanísticas integradas.

Se exceptúa de esta reestructuración el denominado sector "O" por su carácter dotacional así como el área delimitada por el sector 9 en razón de su menor cabida, imposibilidad de anexión a otro sector.

La densidad de los sectores resviliantes, incluido el sector 9, tras la restructuracion que se propugna, sera de 25 vvda.lha., y con una edificabilidad bruta de 0,3'm2/m2, siendo su uso residencial-turístico, con exigencia de destinar un 35%, como minimo, de la edilicabilidad a uso de hotel.

Duodécima.- En el ámbito de los Planes Parciales "Torviscas" y el "Beril" el área de suelo no urbanizado (según anexo) se clasifica como suelo apto para urbanizar, por estimarse incuniplidos sus correspondientes planes de etapas. Para dicho suelo se exigira la revisión de sus respectivos Planes Parciales, en el plazo máximo de un ario, adecuando sus determinaciones al apartado undécimo.

Decimotercera.- En la sección 24 de la Normas U., se exigirá a los Planes Parciales, la necesidad de disponer de depuradora de aguas residuales, a efectos de su reutilización. Deberán ubicarse en el lugar mas adecuado dentro de cada actuación, permitiendo la mancomunidad de dos o más sectores de desarrollo simultáneo. Se exigirá la realización de ésta, o al menos de una tase autónoma de la misma y la correspondiente red complementaria, dentro de la etapa de cada plan y así sucesivamente hasta su total realización dentro de la penultima etapa.

La normativa determinará las características técnicas y sanitarias de las depuradoras y de las estaciones de bombeo, de tal forma que se garantice su perfecto funcionamiento y mantenimiento y su adaptacion y tratamiento del entorno.

Decimocuarta.- De la misma forma, los planes parciales deberán garantizar el abastecimiento de agua potable mediante su producción industrial, de tal manera que cubra las necesidades de la población potencial en su ambito.

Decimoquinta.- El ultimo párrafo del artículo 7.2.8, superficie edificable, se sustituirá por el siguiente texto:

En el caso de que puedan realizarse huecos mayores que los anteriores se computará como superficie edificable el area correspondiente a una profundidad mínima lo 12 m., a partir del parametro donde se sitúen o puedan situarse dichos huecos, ya sean de ventilacion, iluminacion o paso, y por tanto que den las facilidades exteriores e interiores, como a 'accesos' de uso público. Se exceptúa de este computo aquellas dependencias destinadas a garajes, trasteros o usos complementarios e instalaciones hoteleras.

Decimosexta.- La edificabilidad de los planes parciales se establecera a traves del parametro de techo maximo edificatorio del conjunto del plan. La medicion de altura tendra caracter auxiliar y como limite de interpretacion aquel que en todo caso n° produzca una edificabilidad superior al techo edificatorio asignado al plan.

Décimoseptima.- La documentacion tecnica de la Modificacion de las Normas Subsidiarias debera incluir la localizacion de las escombreras dentro de su ambito y exigir la obligacion de que los proyectos de edificacion incorporen determinaciones en relacion consumo los vertidos de escombros.

Decimoctava.- La Corporación Municipal debera elaborar en el plazo de tres meses un texto refundido de la presente Modificacion en la que recojan lo establecido en los apartados anteriores.

Una vez cumplimentado lo anterior, deberá elevarse al Excmo. Sr. Consejero de Política Territorial para su torna de conocimiento". Contra esta resolución cabe la interposicion en el plazo de un mes, a contar desde el día siguiente al de su publicación, recurso de reposición ante la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente de Canarias y contra su desestimación cabe interponer recurso contencioso administrativo ante la Sala correspondiente de la Audiencia Provincial, en el plazo de dos meses a partir de la notificación de la resolución del recurso, si ésta fuera expresa, o de un año si fuera por silencio administrativo negativo en virtud del artículo 58 de la Ley de la Jurisdicción Contencioso Administrativa. Santa Cruz de Tenerife, a 22 de noviembre de 1986. El Secretario General Técnico, Juan Carlos Utrera Camargo.